新政掀起看房热潮广州二手楼成交量连增三月

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月9 日信息时报

[摘要] 在多个新政的刺激下，2008年末广州二手楼市再度燃起看房热潮，带动成交向好发展。满堂红地产的成交数据显示，继10月、11月成交宗数分别增加8%和10%后，12月份广州二手住宅成交宗数再增5%，成为下半年成交最多的月份，12月的二手楼均价为6729元/平方米，跟11月大致持平。

在多个新政的刺激下，2008年末广州二手楼市再度燃起看房热潮，带动成交向好发展。满堂红地产的成交数据显示，继10月、11月成交宗数分别增加8%和10%后，12月份广州二手住宅成交宗数再增5%，成为下半年成交最多的月份，12月的二手楼均价为6729元/平方米，跟11月大致持平。

新政掀起年末看房热潮

据统计，12月份新增的客人环比增加了3成多，超过5000人次，最终使12月成为下半年二手住宅成交宗数最多的月份。与此同时，由于交易税费降低，市场上转租为售的房源增多，业主放盘量比11月份多了7.4%。业内人士认为，随着二手楼价的下降，不少二手房的价格已经接近置业者的心理价位，不愿出手只是因为缺乏对后市的信心，因此救市就是救信心，对成交会有很大帮助。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，在众多的救市政策中对置业者触动最大的当数营业税新政。根据满堂红地产的统计，12月份的前三个星期新增客户量只比上月同期略有增长，但是12月17日新政出台后，最后一周新增客户量爆炸性地增长了几千人次，是11月同期的6倍，效应十分明显。

受营业税新政的影响，相关二手房的签约时间都推迟到了新政实施之后，1月的第一个工作周市场签约数量明显增加。

老城区成交量猛增三成

业内人士表示，年底一向是“淘笋货”的好时机，主要原因是年底不少业主都会有资金周转的需要，为了尽快把房子卖出去在价格上让步是最好的方法。今年经济形势不大好，不少人做生意或者在股市亏了钱，年关急着用钱的情况就更多了。经纪反映，以往市道好的时候业主“反价”是常态，现在市道不好就变成客人“砍价”是常态，几十万元的房子一般少个二三万元没有问题，如果是过百万的豪宅，有的甚至能谈下十万八万。

统计数据显示，12月份越秀区的二手住宅成交均价为8652元/平方米，荔湾区的成交均价为6976元/平方米，与高峰期相比都降了5%～10%之间。

责任编辑/caoleigeng.gz

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