广州笋盘推荐直降40万天河北有5000元的房子

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月30 日搜房网综合

[摘要] 10月份曾以总价106.05万流拍，这次开拍价仅67.88万

天河北也有5000元的房子？哪怕是楼梯楼也让人吃惊，而这样的一幕大约只能在拍卖场上来寻找。

根据拍卖行的公告，该标的为龙口西路贤人阁的物业，建筑面积126.4平方米，起拍价67.88万元，折合单价为5370元/平方米，明显低于市场价。据了解，该标的曾于今年10月份时拍卖，当时参考价为106.05万开拍，因各种原因流拍了。而这次开拍价仅为67.88万元，直降近40万元。据周边中介介绍，目前该标的周边同类型物业二手均价约7000-8000元/平方米左右，该标的参考价比市场价低近2000-3000元/平方米，优势十分明显。

据介绍，贤人阁为总高24层的电梯楼，位于天河区天河北龙口西路中段位置，靠近岗顶一带，天河北一带较少有的单价万元以下的楼盘，于2000年底交付使用。小区配套后花园、会所、健身室、阅览室等，周边有百佳、万佳、好又多超市、菜市场，生活配套算是齐全。楼盘距离地铁三号线岗顶站约10分钟路程，楼下公交线路有197、194、18、138等十多路，出行十分便利。

值得关注的是，由于标的楼盘邻近岗顶石牌一带的IT电脑城聚集地，而且离中高端写字楼林立的天河北路段也不远，因而二手楼市场特别是租赁市场相当走俏。这种三房单位，如果被IT铺的小老板租作半仓库，租金或可达3000元/月以上。

不过该的标虽是交吉拍卖，但只有持预售契约，用于自住或者自用的话，还是不错的选择，用于投资则需注意相关转手的风险。

拍卖笋盘点评

点评：该标的为广州大道南江丽苑的单位，靠近滨江东一带，在绿翠中学旁，周边有海天花苑 (论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）、经典居 (论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）等众多楼盘，现时已经形成浓厚的生活氛围。目前同类型物业二手均价约7500-8000元/平方米，该标的参考价为4150元/平方米，参考价远低于市场价。据了解，该标的为两房一厅的楼梯楼物业，约有几百元欠费，不交吉拍卖，欠费和过户所产生的一切税费均由买受人支付。

点评：该标的为南洲板块花园社区物业，为该区域内开发得较早的成熟型社区，生活交通比较方便。现时，同类型物业二手市价普遍在5200元/平方米之间，该标的的参考价为4550元/平方米。据了解，该标的是中低层大面积单元，楼龄在10年上下，间隔疑为三房，持有房产证，不交吉拍卖，原业主居住在内，过户所产生的一切税费均由买受人支付。

整理：本报记者刘沣点评：合富置业、满堂红地产（南方都市报）

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