俄罗斯政府购房4万套救市明年房价或仍下跌

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月29 日第一财经日报

[摘要] 环球同此凉热，俄罗斯的房地产市场同全球其他国家一样，也进入了寒冬。

莫斯科泡沫样本

据地产专家估算，莫斯科住宅均价在10月6日那天创下了历史纪录——6122美元/平方米，此后便急转直下。

据《机关报》等媒体调查，莫斯科开发商目前大多降价20%以上，以求将新建住宅脱手，而且各种房型都在降。比如，现在花15万美元就可以在莫斯科购得一套一居室的住房，20万美元能买到一套两居室的住房。

但泡沫还远未挤完。俄罗斯储蓄银行宏观经济研究中心指出，到明年底，莫斯新建住房的美元价格将下跌47%～60%，二手房的美元价格也将下跌37%～51%。如果俄罗斯GDP增速降至2.5%～3.5%，通货膨胀率将达到11%，美元兑卢布汇率将升至1：30，届时莫斯科新房的卢布价将比今年下跌34.3%，美元价格将下跌46.6%，二手房价格将分别下跌23.1%和37.4%。

如果俄罗斯GDP增速跌至2.5%，通胀率将高于11%，卢布将更严重地贬值。在这种情况下，莫斯科新房的卢布价将比今年下跌38.1%，美元价将下跌59.6%，二手房价也将分别下跌25.1%和50.6%。但俄其他地区的房价跌幅要小一些，因为那些地区没有如此大的价格泡沫。

还有一些专家预测，莫斯科房市甚至可能崩盘。

当然，也有专家不同意跌价将过半一说。他们认为，大部分买主在等待房价见底。但他们忘了一点：随着危机的进一步加深，新房不能脱手，开发商便没有资金投资新楼盘，只好扛着价格硬撑，这会导致市场上卖的还是那些住宅，导致房价不会明显下跌。更何况，开发商可以承受价格下跌40%。

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