俄罗斯政府购房4万套救市明年房价或仍下跌

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月29 日第一财经日报

[摘要] 环球同此凉热，俄罗斯的房地产市场同全球其他国家一样，也进入了寒冬。

俄联邦统计局的资料显示，今年前10个月，全俄总共建成住宅4000万平方米，比去年同期增长5.3%。这一增幅远低于过去几年——2007年全年同比增长119.4%，2006年全年也同比增长116.1%。

明年房价或仍将一路下跌

由俄罗斯300家建筑业大公司和房地产商组成的俄罗斯建筑协会24日表示，政府原计划今年新建住宅面积增长10%的目标已无法完成。原计划今年新建6800万平方米住宅，最终只能建成6000万平方米，约300万套，且明年新建住宅面积也不会超过5200万平方米。

今年10月之前，俄罗斯的房价一直呈上涨趋势。但此后，受全球金融危机影响，全俄范围内房价大幅下滑。截至本月15日，俄各大城市的住宅平均价格跌幅都在5%以上，莫斯科跌幅最高，达25%。有开发商抱怨：“现在的住宅售价已经等同于建设成本了。”更令他们担心的是跌势并未见底。俄建筑协会估计，新楼盘明年春季还平均将再跌价15%，二手房也将下跌10%。明年夏秋两季更将是楼市下跌的高峰期。

俄建筑协会认为，俄楼市低迷的主要原因，是全球金融危机导致购房者借贷困难、居民收入下降、资本外流等。

俄地区发展部副部长克鲁格利科表示，在一些地区，靠抵押贷款购买的住房达到40%，而现在，银行几乎停止发放抵押贷款。目前几乎全国的住房销售都已陷入停顿。

据他透露，俄罗斯约80%的住房建设资金来自预售款，对有些公司来说，这一比例达到90%。由于资金渠道堵塞，目前全国约有7800万平方米尚未竣工的住宅。

实际上，俄罗斯各建筑公司、房地产商今年春季就已开始遭遇房地产项目融资困难的问题，许多开发商被迫冻结处于开工筹备阶段的新项目。俄建筑协会当时就悲观地预言：随着危机的不断扩大，俄罗斯千百万人想过好日子的梦想将被彻底粉碎，大批住房将成为烂尾楼，许多人会失去工作。

预言很快成真。如今在金融危机之下，不但外资大举从俄罗斯撤离，俄罗斯本国的开发商也不得不修改项目计划，乃至大批冻结项目。

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