冰城楼市陷僵局开发商称没有降价空间

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月29 日黑龙江日报

统计局调查显示，21.7%城镇居民家庭拥有两套以上房屋(包括房改房)，2%家庭拥有三套以上房屋。据悉，目前在哈埠，改善型需求已成为市场主导性需求。部分楼盘价格逆势保持着小幅上涨。

降价空间有限

面对席卷全国的降价风潮，哈尔滨市开发商不约而同地表示：与深圳、上海、北京楼市不同，哈尔滨的房价没有太多泡沫，因而难以大幅下降，特别是二环以内的房价几乎不存在降价空间。房产成本包括土地成本、建安成本和税费等三大块。建安成本不完全是建筑材料，还有人工费。目前哈尔滨市二环以内的房子，仅建筑面积每平方米成本就在4000元以上，对比目前的房价不难发现，哈尔滨市商品房降价的空间非常有限。而一旦出现“割肉”式销售，势必带来恶性循环，后果严重。而据了解，目前哈尔滨市开发企业占用自有资金的是多数，迫于还贷压力大幅降价的可能性不大。所以，打破僵局，关键是要从哈尔滨实际情况出发，因地制宜，适时出台相关配套政策，提振市场信心。

树立形象正当其时

面对目前哈尔滨市房地产市场买卖僵持不下的局面，有关人士认为，目前正是重振市场的好契机。

国家关于楼市的新政举措相继出台。国内一些省市政府部门充分利用国家政策，因地制宜制定和出台了相关配套政策。记者了解到，哈尔滨市有关部门也正在酝酿出台相关政策。

房地产专家认为，楼市这种僵持不下的局面，对哈尔滨市房地产商来说，正是树立诚信形象的大好时机。目前，哈尔滨市部分房地产商已开始打品牌、树形象的行动。哈尔滨上和置业有限公司推出了“无理由退房、降价补偿、手续齐全、准时入户”广告承诺。远大房地产甘冒风险，与预购房者签订“景观合同”，将小区内配套建设的景观绿地写进售房合同中，让购房人监督。

房地产市场是消费市场，更是民生市场。“诚信售房、放心置业”是房地产商经营的根本所在。危局关头，房地产商大打“诚信”“放心”牌，确是明智的选择。

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责任编辑/xulu.hrb

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