冰城楼市陷僵局开发商称没有降价空间

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月29 日黑龙江日报

2008中国楼市——“拐点”、“降价”、“救市”无疑是关键词。房地产市场的低迷对哈尔滨市的波及虽然步履缓慢，但也足以引人注目。今年前11个月，哈尔滨市累计销售住宅面积为377万平方米，较去年同比下降30.5%，空置面积为304万平方米。不同于广州、上海、杭州、北京等地的“降价”、“净值缩水”等焦点，哈尔滨市房地产市场的现状是：市民对住房的刚性需求仍然存在，房地产商降价空间有限，成交量却持续低迷。冰城置业者们的冷静观望，使地产商们感到了前所未有的压力。

楼市陷入观望僵局

日前，记者对省城房地产市场进行了连续采访，并于12月23日与哈尔滨市房产住宅局共同邀请了十几家在哈尔滨市有代表性的房地产企业座谈。多家开发商均表示：10月份以来，尤其到了11月份，来看楼盘和电话咨询的客户急剧下降，并且购房人签约意愿不强。哈尔滨市房产住宅管理部门提供的数据显示，今年10月份，哈尔滨市商品房共销售2969套，而去年10月份共销售商品房4621套，同比下降了35%。今年前11个月，哈尔滨市累计销售住宅面积为377万平方米，较去年同比下降30.5%。空置面积为304万平方米。

在某售楼处，前来咨询的小张告诉记者，他和女朋友大学毕业已工作了三年，准备结婚，他们已经看了好几处楼盘。他告诉记者，他们刚参加工作攒钱不多，新政出台后，首付可以减少，而且贷款利率也一降再降，但他仍要等待房价降到心理价位时再出手。

从今年年初哈尔滨市房地产市场销量下滑至今，哈尔滨市房屋销量始终在低谷徘徊。尽管国家出台多项利好政策，但未见有攀升的迹象。而今年前11个月，哈尔滨市房地产投资规模与去年同期相比出现大幅增长。一方面是新开发投资规模大，建好的房子销售缓慢，预售资金流入放缓，资金压力在不断加大；一方面是市民观望不出手，刚性需求无法释放，使冰城楼市陷入僵局。

购房需求仍然很大

“在哈尔滨市购房的九成是本地自住居民。”哈尔滨市房产住宅局有关负责人向记者介绍说。据统计，近几年来，在哈购买住房的有94%以上的购房者是为了自住，九成均为本地市民，市民多以购房自住或以小换大、以旧换新的刚性需求为主。据哈尔滨市房产部门的数据显示，截至11月，哈尔滨市销售的商品住房中，仅有0.03%卖给了外国人，6%卖给了外地人，其余都是本埠市民购买，此前本埠市民购房的比例更高。目前哈尔滨市的房价水平集中反映了广大居民的住房消费能力，与居民收入的变化相适应，也反映出民间存在着现实购买力的旺盛需求。

哈尔滨市发改委经济研究所房地产研究中心主任周广宁说，从国际经验看，人均GDP超过2000美元后，住宅消费将步入加速升级阶段，巨大的住宅需求开始释放。市统计局最新统计数字显示，到2007年12月31日，哈尔滨市GDP已超过2400亿元，人均GDP突破3000美元，表明哈尔滨市经济已步入加速发展阶段，因此，百姓旧房换新房、小房换大房、中低档房换高档房的改善性住宅需求会持续旺盛。另外，家庭小型化趋势越来越明显，“小两口”婚房等购房需求也会十分旺盛。

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责任编辑/xulu.hrb

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