广州楼市2008年以价量齐跌始却以政府救市终

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月26 日罗莎琳李东元信息时报

[摘要] 2008年即将走到终点，面对今年楼价、成交量齐齐下跌的局面，今年楼市注定不平静。买家的一再观望，开发商的不断降价、土地拍卖市场的流拍、政府一次次出台救市政策……房地产市场每天上演着精彩片段。

08楼市，常用用来形容买家心态的词是“观望”，令开发商倍感头痛的也正是这“观望”。 “观望”似乎已成为了今年楼市低迷的一个杀伤性武器。然而这一年即将过去，而楼市观望气氛依然浓厚，看似并不会追随着2008年一并成为历史。

浓厚“观望”气氛始于年中

去年“9?27政策”出台是引导楼市走向“观望”阶段的源头，但中原地产项目总经理黄韬就表示，虽然从去年开始楼市进入观望期，但是楼市进入真正比较浓厚的观望时期仍是今年年中，也正是5.12汶川大地震之后。黄韬分析说，这些观望气氛的形成大致可归纳为四个原因（见右边表格）。

刚性需求入市有助驱走“观望”

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，之前政府出台了对首次置业者的相关利好，其实首次置业者已基本消除了之前持币观望现象，而目前观望的主要是一些投资型买家，但是因为近日政府又出台新政策，其中对二套房贷已经松绑了。

黎文江分析，其实有三个主要的原因使目前的观望气氛可以逐渐消除，目前政府方面则是180度大转变，去年开始制定了“9?27政策”，到今年10月重新出台促进房地产健康的政策措施；而开发商由去年的高楼价，疯狂的高价拿地，到今年的纷纷调整价格，有控制性的低价拿地；而买家从去年投资，到现在的理性买楼。可以说，买家观望其实也是更理性的了解市场，等待更合适的价位。

而经纬地产项目发展及研究部副经理朱欣苑表示，从近几周的成交来看，刚性需求者已逐步入市了，同时在政策刺激下低迷楼市会逐步好转，但明年上半年会出现反复。同时有多位开发商也表示，目前市场观望浓厚的气氛已逐渐减少了，一些投资客也已经纷纷入市了。

四原因造成买家观望

1.今年楼价本身是降价调整，大家都不知道楼价会调到哪个位置；

2.大经济环境不好，金融海啸、股市地震等因素导致今年有不少企业都减工资、裁员等；

3.商品房市场货多品种多，买家选择更多元化，以及限价房对商品房也造成了一定冲击；

4.政府出台相关政策，人为地促进了观望态度，如政策出台后执行力度不强，细节出台缓慢，甚至有的买家还期待有后续政策出台，所以继续等待。

随着12月16日，广州今年最后一次住宅用地拍卖的落锤，两幅住宅用地最终以底价成交，为广州2008年的推地计划划上句号。相比过去的两年，2008年的广州土地市场可谓“惨淡”：不仅多次出现流拍的现象，即使是在政府相关部门调整今年的土地出让计划之后，情况也并没得到好转，大多数地块仅以底价成交。

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责任编辑/caoleigeng.gz

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