广州楼市2008年以价量齐跌始却以政府救市终

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月26 日罗莎琳李东元信息时报

[摘要] 2008年即将走到终点，面对今年楼价、成交量齐齐下跌的局面，今年楼市注定不平静。买家的一再观望，开发商的不断降价、土地拍卖市场的流拍、政府一次次出台救市政策……房地产市场每天上演着精彩片段。

2008年即将走到终点，面对今年楼价、成交量齐齐下跌的局面，今年楼市注定不平静。买家的一再观望，开发商的不断降价、土地拍卖市场的流拍、政府一次次出台救市政策……房地产市场每天上演着精彩片段。为了这值得纪念的一年，以十大关键词盘点2008楼市，包括跳槽、下跌、流拍、退房、救市、慈善、裁员、豪装、噱头、观望。

关键词1下跌

房价实际降幅普遍达两成

下跌，可以说是2008年广州楼市出现最频繁的一个词，也是概括今年楼市走势最简单、最准确的词语：自去年十一转入下降通道之后，广州楼市在2008年也无法逆转这一态势，无论是成交量还是成交价，均出现了较大跌幅。

此轮“下跌”一方面是对过去两年楼市疯狂、房价虚高的报复，另一方面，则是受到在全球金融海啸的情况下，中国的经济也受到了一定的影响，作为“支柱行业”的房地产业也难以独善其身。虽然近期政府部门已经出台一系列的救市政策，但在市场尚未恢复信心的情况下，前景依然迷茫。

成交量：前11月下跌28%

根据阳光家缘数据系统的相关统计，今年1～11月份，广州市十区一手住宅成交量47422套，与去年同期的65826套相比，跌幅高达28%；在成交总面积方面，一手住宅为504.47万平方米，比去年同期的758.69万平方米更有33.5%的跌幅。二手住宅方面的数据，更是惨不忍睹：今年1～11月，广州二手住宅共成交48852套，同比滑落40%。

至发稿之日，虽然有关部门尚未公布12月份的成交数据，但业内不少人士均表示出不容乐观的态度。虽然近期政府不断出台救市的政策，但也不可能指望这一个月的时间能够完成全年的“救赎”。因此，成交量的大幅下跌，已经成为今年广州楼市的一个不可挽回的结局。

价格：现实比数据更直观

与成交量相比，今年商品房的销售价格的下跌更让消费者关注。根据阳光家缘的统计，今年1～11月，广州一手住宅的成交均价为8486元/平方米，与2007年全年均价的8735相比，跌幅仅有2.5%，这似乎是属于一个正常的浮动范围。但根据有关部门的最新数据，今年11月广州一手住宅的成交均价为9394元/平方米，同比去年有高达一成的跌幅。

业内人士表示，由于相关的统计数据，会因应市场的供应结构及成交结构的变化，而产生不同的结果，在反映市场真实价格情况上难免会产生误差。为此，记者大致分析了目前市区主要一手产品供应区域的价格情况，发现除老城区外，其他各区的楼价均出现较大的跌幅。

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责任编辑/caoleigeng.gz

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