楼市新政纷至开发商仍难重拾信心

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月25 日边琦半岛晨报

从10月开始，楼市新政就纷至沓来，年底前连续降息、减免二手交易税、降低普通住房标准……几天前，国务院办公厅又出台了为二套房贷松绑、减免住房转让环节营业税等内容为主的新政，动员一切可以动员的力量来刺激住房消费，帮助楼市度过此次危机。但就目前来看，种种援助的举措似乎并不容易唤醒已经变得冷静的购房者的观望和等待，正因为这样，开发商的信心也难以重拾。

新政再加力疑似楼市“降价令”

12月21日，国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，进一步鼓励普通商品住房消费。意见提出，加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度，这表明二套住房贷款的限制已经松动；住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策……22日，央行四个月内第五次降息，1年期贷款利率下降27个基点、5年期贷款利率下浮18个基点……本次降息，进一步落实了中央关于适度宽松的货币政策，政府短期内接连出手表明了楼市走向对中国经济的重要性，同时也说明了拯救楼市迫在眉睫。

很多业内人士认为，年关岁尾，市场仍是寒气逼人，政府怎能不着急，国务院办公厅下发的《意见》其实是对中国楼市降价销售的一道不言而喻的命令。中国著名财经地产评论家牛刀提出，该《意见》是符合市场实际情况的，唯有大规模降价销售，才有可能挽救中国楼市，从而振兴中国经济。目前，全国70个大中城市的新房存量至少已经达到3.7亿平方米，在此经济调整期，这巨大的新房存量如果处理不当，很有可能拖垮宏观经济。他认为，必须正视现实，采取一切手段，迅速让凝固的钢筋水泥，变成强大的现金流，激活中国的消费。

政府表决心期望开发商呼应

中国房地产持续多年的高成长有各种原因，很重要的一股力量是地方政府的积极推动。面对可能陷入更冷僵局的楼市，很多地方政府已经开始积极出手了，大连也不例外，从即将举办的大连迎新春房展会中我们不难看出政府的态度。

12月17日，大连市国土资源和房屋局金建利局长在迎新春房展会的新闻发布会上表示，各参展单位应该积极利用展会平台，创新营销方式，并与政府相关的房地产新政互相呼应，互相配合，在政府搭建的这方舞台上，做出好的业绩。当有记者问及每平补贴15~20元的价格是否能触动老百姓时，金局长坦言，这种政府的补贴行为只是政府的决心和姿态，最终还得开发商合理定价，让利购房者。同时，金局长还鼓励开发商应该乐观应市，虽然目前全国房地产市场形势出现了一些新情况，但本市房地产市场总体是平稳、健康的，房地产市场前景广阔，房地产业大发展、快发展的潜力和条件完全具备，并具有独特的发展优势，对此，大家必须保持清醒的头脑和坚强的决心，且不可一叶障目，失去信心。

资金链吃紧开发商难拾信心

采访中，很多业内人士认为，地方政府的援救行为是螳臂当车，难以扭转市场，也不足以唤回开发商的信心。据简单了解，对于此次大连的迎新春房展会，大连的很多开发商似乎并不感兴趣。虽然开发商与政府同样心急，但时至年关，开发商的资金链早已“咔咔”作响，他们不愿意为了看不到结果的营销付出过多的费用。据悉，截至目前，像亿达、远洋、中海等规模的大开发商都还没有参加此次房展会的计划。亿达集团相关负责人认为，虽然参展费免了，但做展位还得花钱，他们不愿意再折腾了，最重要的是他们对于参会的效果并不看好。远洋地产的工作人员也告诉记者，这次展会时间太仓促，而且在春节前一周，效果未必理想，且免去的展位费也只是占整个支出的25%~30%左右，所以并不打算参展，除非有强制性的要求。他们的回答在一定程度上表露出了开发商的心态：对目前市场的信心不足，他们认为即使现在楼市出现了回暖的迹象，但并不足以造成需求的大规模释放。

责任编辑/liujiali.dl

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