冬天里一把“火”：上海楼市屡现国企团购

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月19 日翟宇第一财经日报

[摘要] 进入12月，上海楼市虽然并未延续11月的增长势头，但仍然保持着11月的成交规模。这一切，与近期部分国企集中在市场上团购新盘房源不无关系。

进入12月，上海楼市虽然并未延续11月的增长势头，但仍然保持着11月的成交规模。这一切，与近期部分国企集中在市场上团购新盘房源不无关系。

在浦东新区的阳江花城、张江名流豪庭、金爵公寓等楼盘出现开盘当天集中成交的情况之后，12月3日开盘的高桥新城，推出的90套房源亦出现短期内已全部售出的情况。记者昨天致电该盘售楼处，销售人员表示，这部分房源已被外高桥(600648)集团全部买下，“将用作酒店式公寓”。在此之前，包括张江集团在内的国企在市场上收购房源，普遍的说法是，作为“人才公寓”或者“用于动迁户安置之用”。

国企团购

早于11月底，位于上海浦东民生路的中星恬园就突然出现了集中成交的情况，而该盘于9月份开盘，但之前的销售速度相对平缓。根据易居（中国）的统计数据，中星恬园开盘当月的销售业绩为117套，但10月份的销量急速下跌至21套。

但11月的销售则回升至193套，其中11月25~27日连续三天都有每天超过30套以上的集中成交。而中星恬园的销售人员亦承认，确实有部分房源被陆家嘴(600663)集团收购。

另据记者了解，陆家嘴集团与中星恬园的开发商中星集团亦曾经就收购事宜举行过签约仪式。此次陆家嘴集团收购的中星恬园房源共计180套，成交均价在18000元/平方米左右，如果以中星恬园最小的两房主力房型面积104平方米计算，陆家嘴集团需要为此支付约3.4亿元。

显然，在陆家嘴集团收购中星恬园部分房源的消息被中星恬园方面确认之后，国企团购的步伐有加快的趋势。进入12月，包括阳江花城、张江名流豪庭以及高桥新城在内的浦东在售楼盘，都出现了张江集团、外高桥集团集中收购房源的身影。

到目前为止，张江集团方面仅承认，确实有从市场上收购房源的情况，但并未确认收购了哪个楼盘的房源。12月第一周成交排名居前的金爵公寓和张江名流豪庭，都在推出新房源之后随即有集中成交的情况。

上述两个楼盘的销售人员亦承认，这批成交的房源以团购为主，其中张江名流豪庭由张江几家大型企业集体购买，但售楼人员并不清楚团购的具体企业。此外，记者注意到，大华地区的新盘中环1号在11月也出现了282套的“异常”成交，而开发商已承认有政府资金收购房源的情况。

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责任编辑/duyong.sh

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