http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月15 日 曾冬梅 中国房地产报
据其介绍,截至10月底,合景泰富的现金有14亿元,还有10亿元的银行授信额度,净资产负债率为40%左右,“低于同行平均水平”。
而景东国际城虽然首期的投资额超过30亿元,但开发周期也长达3~4年,因此周励表示,明年此项目的资金需求量实际上只有4亿~5亿元。“如果市场好转,首期的别墅产品将于明年年中开售,资金很快可以滚动起来。”
战略重心回调
“珠三角市场发展成熟,是最先进行调整的区域,也会最早恢复。”周励如此解释为什么合景泰富巨额投资景东国际城项目。
有分析师也指出,目前珠三角的市场调整已基本到位,预计明年下半年就会逐渐回升。根据对市场的预判,分析师表示,合景泰富今年的战略重心由对外开拓调整为稳守大本营,2008年该公司未新增任何土地,而且“省外项目大部分都推延了”。
而在广州,合景泰富主要推进的是住宅项目,年初以来,旗下各项目都进行了不同阶段和程度的价格调整,以期促进销售,加快资金回笼。
据了解,占用资金量较大、回报周期长的商业项目则被要求暂时“按兵不动”,例如原计划于今年11月份推出的科学城写字楼项目至今仍未有开卖迹象。而与富力、新鸿基合作的猎德项目更是还在图纸阶段。
“政府还没交地,所以无法动工,除了地价外,开发商没有什么资金投入,就目前的市场形势看,开发商也不会催政府交地。”一位知情人士告诉记者。周励也表示,猎德项目尚在规划中,希望到明年下半年市场形势相对明朗后再考虑是否启动。
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