http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月11 日 梁志秋 房地产门户搜房网
《房地产导刊》记者高智勇：请讨论一下社区商铺的发展前景。目前社区商铺卖不出，政府也不重视，后期管理也很成问题。社区商铺将何去何从？
张维伦：社区商铺很容易被忽略。市区的楼盘不会重视，因为它本身配套就很好，但是城市化进程使许多郊区盘出现了，在政府缺位的情况下，郊区盘出现了很多配套问题，这些问题基本交由开发商来解决，例如华南板块，从交通到教育都是开发商做起来的，而且做得很好，“谈配套谁比得过华南板块”。开发商做“复合地产”，不是为了概念而做的，是看需求的。郊区盘的居民存在购物的需求，但是周边的商业配套无法跟进，社区商铺应运而生。社区商铺也可以由开发商先做，然后将它培养成新的经济增长点。现在大家都担心社区商铺没人来消费，其实这是错误的观点。社区商铺拥有客户终端，它的客户就住在小区里面，社区业主始终是要消费的，因此不存在“客流问题”。因此开发商的思路要改变过来，配套不是亏损的黑洞，可以作为产业来做，是能够赚钱的行业。社区商业是中国商业地产发展的一个新方向。
胡刚：我赞同张总的看法。社区商铺是可以大有作为的。我来讲一个例子，碧桂园凤凰城附近新开一家麦当劳的时候，我心里还在想，在这个地方开麦当劳会不会没有人来吃？但是，结果是现在每天早上都有开车的人开着车在那里排队买早餐。因为这里住了很多有车的上班族，他们有这个饮食需求，而且麦当劳买早餐很方便：在第一个窗口点餐，第二个窗口收费，第三个窗口拿到食品，前后不到5分钟、不用下车就可以买到你想吃的食品。这就是一个成功的社区商铺案例。
韩世同：但是社区商铺的运营也面临一些问题，例如如何保持小区居民对它的新鲜感，还有一些楼盘社区是纯度假式的，平日没有一点人烟，周末就非常红火，到底怎么去平衡这个情况也需要考虑。
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