http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月11 日 梁志秋 房地产门户搜房网
（一）广州商业地产的现况
“广州是商业城市，但没有大都市、商业之都的感觉”，胡刚认为，目前广州商业地产发展的现状，可能存在以下几个问题：
1、广州城市的定位模糊，不利于商业发展。政府对广州发展定位是发展商贸业还是发展重化工业存在争议，侧重点不明确。对于省政府来说，广东是制造业大省，需要广州作为商贸中心来带动全省经济的发展，但是对于市政府来说，发展商贸业的GDP增量不如发展重化工业明显。所以对于广州的定位省、市一直有争论，定位不清就影响了广州商业地产发展的大环境；
2、城市建设影响了商业地产。城市道路，例如快速路和高架桥将城市的人流和商业圈切割分散了，破坏了整体的商业氛围。建议在全面规划的基础上，适当增加地下过街隧道，以达到联通人群，维持商圈连续的目的。
3、广州作为一个中心城市，商业圈布局过份分散，没有形成能够幅射华南地区的市一级大型商业中心。
（二）金融风暴对商业地产的影响
胡刚认为，1998年的金融风暴是亚洲范围内发生的，2008年的金融海啸是全球性的，影响更加大，但是政府拉动内虚的力度不能低估，就明年的形势来看，政府主要是要保增长和保就业，受这种影响，可能会对商业地产发展带来利好消息，例如“住改商”禁令可能会有所松动等。
预测明年上半年商业地产依旧处于下行通道，到下半年，下行趋势或将减弱并可平稳发展。
胡刚总结道，做事都要看天时地利，金融危机的到来使商业地产得不到适合的发展时机，这样的情况下“地”更重要，商业地产投资者可趁低吸纳好的地段，于“危险”中寻觅“时机”。
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