http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月11 日 梁志秋 房地产门户搜房网
朱欣苑在会上先给出一组数据：今年1-9月，广州十区商业房累计新批预售面积31.92万平方米，同比下降20.36%；十区累计商业房登记交易36.95万平方米，同比下降40.36%。1-9月，市场吸纳率为115.76%，同比下降25.11%。从登记交易价格来看，广州十区商业房成交均价在2007年5月达到峰值16803元/平方米后开始震荡调整，今年9月登记交易均价为9414元/平方米，同比上涨2.6%。
尽管广州商业地产自2006年至今随着经济发展有所发展，朱欣苑依然认为广州的商业地产发展相比其他大城市来说更具自发性。她原打算在广州做一个“服务业集群研究”课题，最后不得不选择上海为研究对象，因为上海拥有庞大的物流中心、汽车中心等，这些能拉动整个经济，吸引更多外来资金，把商业市场份额的“蛋糕”做大；而广州市场是自发形成的，市场容量有限，尽管也有一德路集中销售型的批发市场、天河城MALL商场等等，但都是临街的小店铺居多。“应该是跟城市居民消费文化有关，广州是市民文化为主的城市”，对商业集群地产的发展有所制约。
对于广州商业地产的发展趋势，朱欣苑认为，专业市场将会出现外迁。
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