http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月5 日 广州二手房搜房网
美联物业成交数据显示，11月的成交均价为8357元/平方米，环比轻微下降了0.24％，成交量方面，则比10月上升了一成。其实从10月开始，二手成交便开始有了起息，回顾08年以来，除去1月及2月，9月可谓是二手成交的低谷，从我司的成交数据看来，10月环比9月有近三成的增长，从近两个月成交量上升的情况来看，二手成交已有逐步走出低谷之势。
从成交结构来看，成交面积为90平方米以下的占了总成交宗数的七成多，而这七成当中，成交单价在7000元以下的又占了近四成，可见近期的成交多为面积不大的中低价位物业。美联物业成交数据显示，过往成交单价较高的荔湾区，近期也出现了不少成交单价在7000元以下的成交个案。这些成交主要集中在中山七路至中山八路、龙津东以及多宝路等一带的楼梯楼，其成交总价在50万元以下，面积为70平方米左右。这些类型的物业较符合首次置业的刚性自住买家们的需求，他们有的是买来过年，有的用作婚房，也有的是为学位。这类型的潜在买家们纷纷浮出水面，促成了不少交易。
美联物业市场研究部指出，从成交面积和单价来看，首次置业者仍然是成交主力，而且所占比例有上升的趋势。10底中央宣布了一系列的购房优惠政策——减息免税降首付，这些措施主要面向首次置业者（购房面积为90平方米以下）。本次优惠政策所涉及的实际金额虽然不大，但对于初次置业且预算不大的买家来说，也是一个不小的利好消息，此外，一系列的政策也从心理上激发了潜在的买家，此前较浓厚的观望情绪也有所消退，不少首次置业的刚性自住需求买家们认为此时会是出手的好时机。
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