http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月21 日 罗莎琳 信息时报
第3招
2000套经适房年内开卖
政策：广东未来3年将每年投30多亿元的廉租住房保障资金，用于新建、改建廉租住房和发放租赁补贴；每年另投入30亿元左右建设经济适用住房，并将建立政策性租赁住房制度，以满足“夹心层”人群的住房需求。同时，广州市国土房管局相关负责人表示，广州第一批2000余套的经济适用房将在今年内开卖。据悉，已经由市物价局定价的新社区共有两个：一个是位于增槎路的松洲新社区，其基准均价为4409元/平方米，最高价不能超过4850元/平方米。而大塘新社区最高定价也仅4290元/平方米。
点评：业内人士分析，该政策对于建立广州的住房保障体系有积极的意义，在很大程度上能满足中低收入人群的居住需要。但对于商品房市场的利好影响却着实有限。肖文晓分析，在现阶段，经适房大量的推出对商品房市场恐怕不是什么好事情。因为经适房的价格都比较低，虽然可以申请购买的人不多，但是会对人们看待楼价的心理产生影响，人们很容易拿他们来进行比较，认为商品房的价格还有下调的空间，这样只会加剧市场的观望气氛。
第4招
减少商品住宅用地供应量
政策：日前，广州市在连续拍出几幅地块后，迅速将年度商品住宅用地的供应总量由年初制定的2.5平方米公里调低至1.8平方公里左右。
点评：中原地产项目总经理黄韬表示，推地的节奏和供应量都应该根据楼市的具体情况来调整，在楼市低迷的状态下，再大规模推地只会加速楼价下滑速度，反之也亦然，“2007年楼价上涨过快，很大原因就是2003~2004年推的地太少了，造成了2007年的市场供应结构不平衡”。广州市政府现在将土地供应总量调低，对于稳定楼市信心能起到很好作用，这样可以稳定大局面，减缓楼价下行的速度。
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