广州市政府救市近日出四招年底楼市破局有戏

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月21 日罗莎琳信息时报

[摘要] 面对今年一路下滑的楼市局面，救市声音也越喊越响，10月22日晚，中国政府针对房地产市场的政策“组合拳”终于出手。国务院将实施一系列针对房地产的扶持措施，其中包括降低住房交易税费、扩大商业性个人住房贷款首付比例、扩大利率下浮幅度、加大保障性住房建设规模等。

面对今年一路下滑的楼市局面，救市声音也越喊越响，10月22日晚，中国政府针对房地产市场的政策“组合拳”终于出手。国务院将实施一系列针对房地产的扶持措施，其中包括降低住房交易税费、扩大商业性个人住房贷款首付比例、扩大利率下浮幅度、加大保障性住房建设规模等。时隔一月，楼市回暖希望似乎并未实现。而日前，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。

随着全国救市高潮迭起，广州市政府也在近日推出四招，以为年底楼市破局。广东省建设厅目前为积极采取措施落实中央和省关于进一步扩大内需促进经济增长的政策部署，拟会同有关部门，在执行国家政策的同时，适当调整并放宽房地产相关的金融、税收、土地政策。

第1招

调整第二套住房贷款标准

政策：一直未有动静的第二套住房标准，日前广州有银行已有动作。据报道，某国有大银行表示，如果第一套房贷已经还清，再次购买第二套住房，不管面积在90平方米以下还是90平方米以上，只要其信用情况等经过该行评定符合要求，可以申请获得最低下浮30％的优惠利率，与首次购房的下浮幅度相同。另一国有大银行也表示，首次购买面积在90平方米以下的普通自住房，按央行规定可给予首付两成、利率下浮30％的优惠；首次购买面积大于90平方米的住房，如果贷款人信用状况好，则可以给予首付三成、利率下浮30％的最优惠条件，也与首次购房的下浮幅度相同；购买第二套房，如果第一套房贷已还清，且贷款者信用良好，可以给予七成贷款、利率下浮15％的优惠。

点评：如果第二套住房贷款能大规模松动，对于楼市回暖将起到巨大的推动作用。粤沛地产副总经理黄春认为，目前二次及二次以上置业的买家占到七成左右。能对这些人放松贷款利率可刺激他们入市。但有二手中介人士提出，从经纪反映的情况来看，大家觉得最大的利好是假如营业税可以减免。现在业主卖房即便不实收，也会把税金算在成本里面，所以相当于还是让买家来承担。“看到新闻说广东考虑减少营业税征收的年限，如果真的实行将对二手楼市回暖有帮助。”满堂红研究部高级主任肖文晓认为。

第2招

调整公积金贷款最高限额

政策：日前，广州市政府针对公积金方面做出调整——拟提高公积金住房贷款的最高限额，从过去个人40万元提高到50万元，夫妻合计贷款额度上限从65万元提高到80万元。

点评：该政策对于公积金比较高的人来说有较好的促动作用。张小姐和丈夫都是事业单位的公务员，两人每月的公积金加起来有七八千，完全能用公积金轻松贷款供房。“现在提高了公积金贷款最高限额，对我们来说买房信心更强了。”

但尽管如此，有业内人士认为该政策对于楼市回暖的力度还不够。肖文晓认为，提高公积金贷款上限是一个对楼市影响范围不是很广的利好，因为能享受公积金买房的人是有限的，能够用公积金买那么高总价房子的人是更加有限的。据悉，在满堂红的成交数据里，公积金贷款的比例大约是二成左右。“而且公积金如果已经使用过一次，还没还清之前的是不能再使用的。”此外，有业内人士分析，公积金贷款在发展商那里可能会遭受“白眼”。由于买家用公积金贷款让发展商资金回笼不及商业贷款那么快，因此，往往发展商给予商业贷款的买家优惠力度更大。尤其是在目前资金链紧张的非常时期，发展商更希望买家使用商业贷款甚至一次性付款。

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责任编辑/caoleigeng.gz

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