仲量联行：2008年第三季度净利润1500万美元

Staubach合并及企业外包业务拉动美洲地区业绩强势增长

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月6 日搜房网

2008年11月5日北京 全球领先的房地产专业服务公司仲量联行（纽约证交所代码：JLL）于10月31日宣布，按照美国通用会计准则的标准，截至2008年9月30日的第三季度，公司净利润为1,500万美元，普通股每股摊薄后的净收益为0.43美元，而去年同期公司净收入为4,700万美元，每股摊薄后净收益为1.38美元。2008年前三个季度，公司净利润为4,200美元，每股摊薄后净收益为1.25美元，而去年同期公司净利润为1.52亿美元，每股摊薄后净收益为4.5美元。截至2007年第三季度，公司业绩中的一大亮点是第二季度亚太地区酒店业务的交易咨询费曾大幅增加。2008年第三季度的营业收入为3,300万美元，去年同期的营业收入为6,500万美元；2008年前三个季度，公司的营业收入为8,000万美元，去年同期公司的营业收入为2.02亿美元。公司在2008年第三季度和前三个季度的息税折旧摊销前利润（简称EBITDA）分别为6,200万美元和1.39亿美元。

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2008年第三季度业绩亮点：

Staubach合并、企业外包活动和租赁的有机增长驱动美洲地区收入增长35%

领盛投资管理的咨询费用收入同比上涨12％

息税折旧摊销前利润为6,200万美元，高于2008年第二季度的5,500万美元

宣布将派发半年度股息

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公司业绩中包括了2008年完成的两大收购：Kemper’s和Staubach公司。第三季度的业绩中包括了这两次收购产生的无形资产摊销900万美元及整合成本200万美元。

虽然2008年第三季度资本市场和酒店业务的收入锐减，但当期总收入达到6.77亿美元，比2007年同期上涨了8%。受租赁业务的拉动，交易服务收入增长45%，达1.92亿美元。租赁业务的强劲增长源自第三季度Staubach公司的合并，以及有机增长。所有地区报告的租赁收入均高于上年水平。除资本市场和酒店业务外，2008年第三季度的交易服务收入达2.76亿美元，比去年同期增长了28%。第三季度的管理费收入增长了23%，达到2.26亿美元，所有运营区域的管理费收入均有所增长。与上年相比，领盛投资管理的咨询费增长了12%，达7,100万美元，奖励佣金增长了5%，达600万美元。

虽然资本市场和酒店业务的收入比去年下降了1.54亿美元，但2008年前九个月的收入达到19亿美元，同比增长6%。拉动2008年前九个月业绩的因素与拉动第三季度业绩的因素相类似。过去12个月中完成的收购对2008年第三季度和前九个月的收入贡献分别为8,500万美元和1.55亿美元。

仲量联行首席执行官Colin Dyer表示：“美洲地区和领盛投资管理的强劲表现，以及最近对Staubach和Kemper’s的成功收购，共同舒缓了当前国际资本市场危机给我们所带来的影响。”他还补充说：“我们的收购整合进行得很顺利，新团队也已经开始一起赢得新的业务。”

2008年的第三季度以及前九个月的营运费用均增长了15%，分别达6.44亿美元和18亿美元。前九个月，所有部门的营运费用均有所上涨，这主要受过去12个月中完成的收购成本的影响。具体地说，分别在第二季度和第三季度完成的Kemper’s和Staubach Company的收购增加了公司的资本成本。去年完成的16项收购在2008年第三季度以及前九个月产生的营运费用（包括整合成本及无形资产摊销），分别为9,600万美元和1.62亿美元，这些成本并未计入2007年公司的业绩。

截至2008年9月30日的季度重组费用为1,000万美元，其中包括整个公司（但主要是欧洲、中东和亚洲地区）根据当前及预期市场状况调整公司规模产生的解聘费800万美元，以及将Kemper’s以及Staubach Company并入仲量联行产生的整合成本200万美元。这些成本未计入分部经营业绩，但计入了合并财务报表。

股息及资产负债表

公司公布其董事会已经宣布了每股普通股的半年度股息为0.25美元。这比此前已经支付的股息降低了50%。新的股息水平反映了公司考虑全球市场的整体不确定性之后谨慎管理其资产负债表的意愿。股息将于2008年12月15日正式派发给2008年11月14日闭市前所记录的持股人。等量股息将支付给尚未授予的受限股份。
由于Staubach的合并，公司第三季度的银行融资贷款从5.75亿美元增加至8.75亿美元。融资贷款将于2012年6月到期。2008年9月30日，公司未偿还融资贷款的总额为5.43亿美元。根据公司与银行集团签订的信贷协议，最大杠杆比率为3.25倍，而截至2008年9月30日，公司的杠杆比率显著低于这一门槛值。递延业务收购义务已纳入债务，用于计算杠杆比率，经调整的息税折旧摊销前利润（定义见信贷协议）中包括股票补偿支出的加回以及被收购公司（包括Staubach）在被收购前赚取的息税折旧摊销前利润。

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责任编辑/zhangxianqiang.yt

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