http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月31 日 翟宇 第一财经日报
财政部的救市政策对市场的实质性影响或许并不如预期。在市场信心严重不足的情况下，被认为放松力度最大的房贷，政策受惠人群却面临严格的“准入门槛”，效果大打折扣已在所难免。
救楼市还是救经济？财政部出台的政策，更多地被理解为，政府希望通过救楼市，达到刺激内需以拉动经济的效果。但是，在目前的高房价下，仅仅依靠这样的政策，显然无法刺激楼市的需求。
事实上，财政部此次的多项政策，主要是降低税费，是政府“让利于民”的做法。这也引发了业界关于政府是否应进一步全面下调税费标准的讨论。虽然此次力度较市场预期的小，但至少是一个良好开端。
与此同时，部分土地市场持续低迷的城市，也开始以调低土地出让底价的前所未有的“降价”方式，以刺激土地市场的活跃。这或许也可以理解为地方政府“让利”的尝试，虽然这种方式还未普遍在各地出现。
但是，与购房者直接相关的开发商，除了前段时间万科和恒大在全国多个城市有15%以上的降价让利举动外，更多的开发商仍坚守着过往的暴利，不愿松口。
其实，以万科为首的开发商降价阵营，在降价后已经得到市场的积极反馈，取得不俗的销售业绩。因此，目前的成交量低迷，除了对经济前景不明朗而产生的信心不足外，高企的房价成为阻碍需求转化为成交的最大阻力。
即便是在财政部救市政策出台后，购房者因税费减免而减少的购房成本十分有限，占总房价的比例仅在10%以内，相当于九折。但目前在市场上，公开打九折的新盘已相当普遍，但这一折扣仍然与购房者心理价位有明显差距，因此这些楼盘的销售情况亦并不如意。
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