http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月23 日 罗莎琳 李东元 徐凤 张金娜 信息时报
对于首次置业人群，新政策实行包括贷款利率、契税等优惠措施，而郊区楼盘首次置业较多，因此对其成交量的提升将起到较大作用。众多开发商坦言，今后开发方向可能更偏向于有刚性需求的首次置业者，更偏向于中小户型。
新政触动首次置业人群
目前，市区楼盘购买人群主要以二次或二次以上多次置业者为主，约占70%，而郊区楼盘因价格因素吸引的是大部分首次置业者。粤沛地产副总经理黄春说，对首次置业多项优惠政策，有利于郊区楼盘成交量恢复。
增城某楼盘项目负责人表示，该板块几大集团开发普通洋房价格调整到4000元～5000元/平方米左右，接近开发商成本价，除增城本地买家外，超过一半是广州市中心上班首次置业者。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率下限可扩大为贷款基准利率0.7倍，是最有效力的政策。按此计算，一套50万元的房子，买家一年可节省1万多元贷款利息，对于经济条件一般首次置业人群来说，是个非常大的触动。
偏向90平方米以下户型
新政也可能促使开发商调整开发思路，多家发展商称会适当调整在营销策略、户型设计等，今后开发方向更偏向有刚性需求的首次置业者。
广州某大型集团负责人透露，目前集团几大楼盘90平方米以下户型约占50%。政策对于释放首次置业者需求起到很大推动作用，集团会在今后开发方向更偏向于中小户型。而一些已报建规划的发展商另有奇招，“一套单位打通成两套，不就能吸引更多首次置业者吗？”粤沛地产副总经理黄春如是说。
万科、中海、星河湾等相关负责人也表示，如果市场需要不排除会考虑改变，市场需求大将在户型设计、营销策略方面适当调整，但幅度可能不会太大。
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