穗拆迁户补偿安置标准提高搬得越快奖得越多

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月15 日信息时报

[摘要] 目前，旧城改造主要集中在荔湾、越秀、海珠等区，这区域本身一手楼供应量并不大，被拆迁户拿到款后不一定全部用于购房。专家认为，旧城改造并非同时启动，因此被拆迁户购房能力变强，对楼市影响并不大。

据介绍，考虑到各区实际情况不同，《意见》仅就搬迁奖励费设定最高标准，即搬迁时限奖励费标准在被拆迁房屋房地产市场评估价15%以内确定。而各区可以将搬迁期限明确划分为几个阶段，搬迁奖励实行分阶段递减，引导被拆迁户加快搬迁进度。

模拟案例拆迁户过期不搬不能获奖假定危旧房改造项目位于某市中心区，被拆迁房屋的合法产权建筑面积为50平方米，产权性质为住宅。假定该区域存量多层住房市场评估单价为7350元/平方米。根据规定，搬迁时限奖励费标准在被拆迁房屋房地产市场评估价15%以内确定，如危旧房改造项目所在区政府确定该项目搬迁时限奖励标准为15%，危旧房改造决定作出之日2009年1月1日，1月1日至3月31日设定为第一搬迁阶段，被拆迁户按时搬迁获全额奖励，即7350×50×15%=55125元；4月1日至6月30日为第二搬迁阶段，搬迁奖励相应递减20%，被拆迁户可给予80%搬迁奖励费，即7350×50×15%×80%=44100元。如此类推，到2010年4月1日，如被拆迁户仍不主动搬迁，将不能再获搬迁奖励费。

疑问解读一手楼均价为基准合适吗？

答政府能否以划区片核算一手楼交易均价货币补偿实际上让被拆迁户在市场上买到同区域一手交易均价的住房，这一交易均价是指危旧房改造决定发布时前3个月市场交易均价。有市民问，目前旧城改造多数是在区域内的黄金地段，如恩宁路为荔湾中心区域，房价水平与同处于荔湾行政区的原芳村地段的房价有一定差距。对于被拆迁户而言，可能更愿意在恩宁路附近买楼，但由于补偿基准是全区一手均价，被拆迁户是否能住上“心水房”？

市国土房管局有关人士表示，被拆迁户若配合拆迁，在3个月内搬迁的还可以拿到15%市场评估价的搬迁奖励金。《意见》使用的是均价并不代表市民想要住区域内最贵的房子。而专家建议，一手住房均价应该有所细分，能否以划区片方式核算一手楼成交均价。

选择哪种拆迁安置会更好？

答政府能否免去被拆迁户再次置业购房契税《意见》提出3种拆迁安置方式，具体选择哪个要视个体项目、市民爱好而定，政府偏向于引导市民选择货币补偿。新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市董事总经理曹志伟说，选择货币补偿更好，如果政府集中安排回迁或永迁，一般安置房涉及到户型面积不一问题。楼上楼下户型通常是错开，这种房子在市场上本身就要打7折。选择回迁或永迁可能还要担心项目烂尾问题，也要安排临迁。被拆迁户若一次性拿货币补偿，反而可以在市场上选择适合自己的房子。目前，老城区一手楼均价多数在1万元/平方米，可以把补偿款先放在银行，每月利息至少可以租住20～30元/平方米月租的房子，等选择好了再入市买楼。但他建议，政府在货币补偿的同时，能否免去被拆迁户再次置业的购房契税。

对楼市有什么样的影响？

答房源足仅促进销量，房源少可能影响房价拆迁安置标准改一手房为基准，被拆迁户购房能力随之变强。满堂红龙斌认为，被拆迁户房子被拆之后，购房需求很刚性，间接支撑楼市。目前，旧城改造主要集中在荔湾、越秀、海珠等区，这区域本身一手楼供应量并不大，被拆迁户拿到款后不一定全部用于购房。专家认为，旧城改造并非同时启动，因此被拆迁户购房能力变强，对楼市影响并不大。

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责任编辑/caoleigeng.gz

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