穗拆迁户补偿安置标准提高搬得越快奖得越多

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月15 日信息时报

[摘要] 目前，旧城改造主要集中在荔湾、越秀、海珠等区，这区域本身一手楼供应量并不大，被拆迁户拿到款后不一定全部用于购房。专家认为，旧城改造并非同时启动，因此被拆迁户购房能力变强，对楼市影响并不大。

据测算，一般选择原址回迁的市民需要自掏腰包800～900元/平方米补差价。

模拟案例假定危旧房改造项目位于某市中心区地段，被拆迁房屋合法产权建筑面积为50平方米，产权性质为住宅。被拆迁户选择原址回迁，可按被拆迁房屋合法产权面积1∶1回迁，与原址回迁安置住房市场价结算差价。被拆迁住宅房屋（存量多层）市场评估单价为7350元/平方米，该区2008年6～8月一手住房交易均价为11277元/平方米，奖励费按两者差价50%计算。据此可计算出改造奖励费为（11277-7350）×50%=1963.5元/平方米；原址回迁安置住房新旧房补差单价为11277-7350=3927元/平方米。

被拆迁人需补差不超过3927-1963.5=1963.5元/平方米。如果被拆迁户按时搬迁，可获搬迁奖，最高奖励标准按房屋市场评估价15%计算，即7350×15%=1102.5元/平方米，即被拆迁户需补1963.5 -1102.5=861/平方米。

意见征求时限10月14日～10月23日（市民可登陆广州市国土资源和房屋管理局网站（http：//www.laho.gov.cn/）首页查看征求意见稿全文。）

历史遗留问题“住改商”房屋补偿时间界限1997年4月1日对于非住宅房屋，《意见》规定只实行货币补偿安置。对拥有合法产权“住改商”住宅房屋，符合规划条件下，被拆迁户可以选择安置方式。被拆迁人选择“原址回迁”、“异地永迁”补偿安置，按住宅用途进行补偿安置；选择货币补偿，以1997年4月1日《广州市城市规划条例》作为划分时间界限，按经营性用房房地产市场评估价的一定比例扣减改变用途应补交的土地出让金给予补偿。如果按经营性用房确定的货币补偿款低于《意见》有关住宅货币补偿的（即市场评估价+改造奖励），按住宅确定货币补偿。

产权不齐备补偿不超过评估价七成广州1981年开展房地产登记工作，目前符合登记条件的房屋已基本办理房地产证，但实际中存在着因建设单位倒闭、破产、撤销、兼并，或者欠交税费、不办理规划验收、不办理房地产初始登记等原因导致的房地产历史遗留“办证难”问题。对此，《意见》规定尚未领取房地产权证的房屋，视同已领取房地产权证，按实际测绘面积确定房屋补偿安置面积。对于被拆迁户在《广州市城市规划条例》实施前，给予适当合理补偿，但不超过其房地产市场评估价70%。

拆迁户搬得越快奖得越多搬迁奖励金额可以分阶段递减，3个月内搬迁最高奖15% 广州市国土房管局有关人士透露，危旧房改造项目实行搬迁时限奖励制，如果被拆迁户在3个月内搬迁完毕，最高可获市场评估价15%奖励。此后的根据时间进行相应“打折”。

[上一页][1][2][3][4][5][下一页]

责任编辑/caoleigeng.gz

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]