穗拆迁户补偿安置标准提高搬得越快奖得越多

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月15 日信息时报

[摘要] 目前，旧城改造主要集中在荔湾、越秀、海珠等区，这区域本身一手楼供应量并不大，被拆迁户拿到款后不一定全部用于购房。专家认为，旧城改造并非同时启动，因此被拆迁户购房能力变强，对楼市影响并不大。

以往，广州旧城改造是按同区域二手楼价水平进行拆迁安置。而昨日公布《广州市危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）》（征求意见稿）（简称《意见》）出台新举措：在原实施市场评估价基础上，增加改造和搬迁两项奖励。

其中，提出货币补偿、异地永迁与原址回迁等3种补偿安置方案：被拆迁户若选择货币补偿，所获补偿款能买得起当地一手楼，而此前标准是买得起二手楼；选择异地永迁，住房面积可增加；选择原址回迁，住户要按800～900元/平方米，补新旧差价。市国土房管局有关人士表示，新补偿标准有普遍提高，但具体幅度视个体项目而定，东濠涌有望成为首个受惠项目。

普通住宅保证拆迁户买得起一手楼广州旧城区老房子较多，不仅危旧，而且采光、卫生、消防等条件相对较差，但住户对区域认同度很高，荔湾、越秀、海珠等区老旧房集中，居民往往希望能在附近择房而居。

在旧城改造中，广州对旧城老房拆迁补偿，以往是按市场评估价为标准进行，虽然目前房地产市场评估已能客观、准确确定被拆迁房屋的市场价值，但旧城区危旧房年代久远、破损严重，再要根据楼龄等估价，往往不高。这样，房屋面积小、破损严重，原住户在领取货币补偿后，可能难以买到合适房子，尤其在商品楼房价高企的时候。

为此，《意见》特意规定对于选择货币补偿的住宅房屋的被拆迁户，可实行改造奖励制度。据介绍，市场评估价加上改造奖励，最高上限可达到同区域一手房成交均价的购房水平。如果被拆迁户按时搬迁，还可获搬迁时限奖励。

根据测算，被拆迁户在获上述三部分款项后，完全有能力买被拆迁房屋所在行政区域内一手楼。《意见》货币补偿标准基本可以保证被拆迁户在市场上买到适当商品住宅。而此前，旧城拆迁补偿标准是，保障被拆迁户可购买当地二手房。

最低补偿建筑面积：40平方米在老城区居民中，不少危旧房的市民居住条件普遍较差、面积较小。

根据规定，按照三种不同补偿安置方式设定不同条件，实行住宅房屋拆迁补偿面积的最低标准制度：被拆迁住宅房屋建筑面积小于40平方米，被拆迁人符合条件的按40平方米予以补偿。

被拆迁人需要符合的条件包括：选择货币补偿，且该住宅房屋属于低收入家庭的被拆迁人及其配偶唯一产权住宅的；选择原址回迁，且被拆迁人符合我市城市低收入住房困难家庭保障条件的；选择异地永迁，且该住宅房屋属于被拆迁人及其配偶唯一产权的自住住宅的。“自住住宅”的具体条件为被拆迁人有常住户口，且实际居住在此。

直管公房同意退租可获30%弃租补偿在危旧房改造中，部分房屋是属于存在租赁关系的直管公房。若拆迁涉及直管公房，先由国土房管部门进行清查。清查发现不符合条件的承租人，依法解除租赁关系。直管住宅房屋租赁条件为：具有广州市常住居民户口并实际居住2年以上；家庭人均收入不足上一年度全市人均可支配收入；无自有住房或人均居住面积低于10平方米。

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责任编辑/caoleigeng.gz

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