一线城市影响西安楼市走向西安市场购房良机出现

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月14 日王黎莉华商报

央行近日两次下调贷款基准利率，西安市政府决定从9月起给予购房者一定比例的税款减免，再加上开发商竞相让利促销，目前楼市的种种变化，让人目不暇接，有业内人士认为，买房良机已经出现，对于购买自住房的购房者来说，看准了就可以出手了。

■自住者无需太在意价格走势

虽说种种利好已经出现，但对于现在是否已经到了买房的好时机，不少正在观望的购房者担心房价是否已经“触底”。“万一我刚交过钱，房价就降了怎么办？”西安市民李先生的疑虑也是不少购房者担心的问题。

对此，深圳市社科院中国城市运营中心主任高海燕表示，对于自住型购房者来说，如果有购买能力，就没必要在意房价的波动。“长期来看，中国的房价走势是上涨的。”高海燕认为，自住型置业者不应该找波动，就好像炒股一样，楼市也是变幻莫测的，只有极少数人能够准确找到最低价，一般的购房者应该建立起合理的资产结算周期意识。当然，对于那些经济非常紧张的人来说，可以继续等待，在出现可以接受的价格时再出手买房。

对于房价到底会降多少，高海燕认为，这要具体问题具体分析，房价的跌幅与其价格结构有关，不同的城市、不同的地区，甚至不同的企业之间的降价幅度都会不尽相同。“以深圳来说，目前的降价幅度是不平衡的，如关内和关外不平衡，大幅度降价主要是在关外，而其核心区域——关内的房价并未出现明显下调。”高海燕说，房价的下降幅度，取决于房地产企业的资金能力、心理承受能力等，所以项目与项目之间、企业与企业之间的降价幅度也是不一样的。

■一线城市影响西安楼市走向

从目前已经得到印证的事实来看，房地产一线城市的变化确定了二线城市的走向。当去年一线城市的房价出现下降时，那些曾经认为西安作为房地产二线城市，房价不会受到影响的人，现在已经感受到了一线城市不可小觑的影响力。因而，业内普遍认为，虽然价格水平如何大不相同，但一线城市的市场走向影响了二线城市的消费心理。只要一线城市楼市不回暖，西安的房价就暂时不会上涨。

“深圳现在还没有到抄底的时候。”高海燕说，目前深圳的楼市观望风还很浓厚，这是因为一些地区的降价不够，隐性降价多，显性降价少。“不少楼盘只是策略性降价，比如开发商拿出有限的几十套特价房进行交易，并非整体降价。”因为深圳房价还未降到购房者可以接受的心理价位，所以大多数购房者短期内进入楼市的可能性不大。所以，业内人士普遍认为，西安的房价在年底之前至少还会保持目前的状态。

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责任编辑/xian001

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