万家物业：购买需求空前巨大期待政策一箭双雕

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月13 日刘广浩广州二手房—搜房网

[摘要] 能否尽快出台足以引爆潜力巨大的购买需求、有效引导投资力量进入房地产市场的相关利好政策，这不仅能稳定目前整体的经济局面和提振广大消费者的信心，而且将对房地产市场未来的发展具有积极而深远的意义。

金融海啸的肆虐波及全球，引致世界各地的经济纷纷呈现衰退的景象。面对来自太平洋彼岸一浪紧接一浪的冲击，央行10月8日晚再次宣布双率下调，此举在一个月内两度出现实为近十年所罕见。这似乎预示当下正在实施的紧缩货币政策已经出现松动的迹象。

然而，这对于目前低迷的楼市有如隔靴搔痒。回顾刚刚过去的10·1黄金周楼市，尽管一部分大型楼盘通过降价促销取得一定成效，但整体表现却强差人意，并没为行业带来意外的惊喜。本次双率再次下调的重点更多是针对金融市场，由于其调整幅度及具体内容均未能对楼市产生直接的提振作用，可见政策的阳光尚未能驱散楼市的阴霾，买家持币观望的气氛十分浓厚，庞大的购买需求仍在等待形势的进一步明朗。

导致市场观望的症结集中表现在消费者对以下两点的忧虑：第一，国际经济大环境的持续恶化；第二，未来楼市走势的不确定性。对于重燃市场信心，国际惯用的金融手段通常是：贬低币值以提升出口竞争力，下调利率以广泛吸纳投资，增加货币流通量以促进消费。众所周知，房地产业是拉动内需、活跃投资最为重要的经济手段之一，但当下的楼市显然未能成功扮演这个角色。在追涨杀跌的习惯思维左右下，作为弱势群体的消费者最明智的方法只有捏紧兜里属于自己的钞票，当面对持续下滑、深浅难料的楼市怎能不审慎观望，裹足不前呢？事实上，一个无法让刚性需求尽情释放、难以让投资力量放心进入的楼市不能算是一个健康的楼市，目前的市场形态以发展商不断的委屈求存而变得更加扭曲。

纵观国内房地产市场短短二十多年的发展历程，我们不难发现其对政策的依赖程度依然相当惊人，尤其在这个多事之秋。假若仅凭其自身有限而脆弱的自我调节能力，说白了，所谓自我调节，不就是发展商争相降价，甚至以贴近成本价抛售的代名词吗？这样下去又能熬多久呢？让我们设想一下稍微好点的情况吧，不外乎楼市将再次陷入更为漫长的寒冬；反之，其非但无法破局突围，很可能被瞬息万变的世界经济大潮所吞噬，过往的经验告诉我们，楼市的低迷甚至崩盘势必危急整个国民经济的稳定以及个人财富的缩水甚至蒸发，香港因97金融风暴引致多年的经济衰败以及个人负资产就是铁证。皮之不存，毛将焉附？！

目前楼市的困惑在于：一边是外患内忧的信心危机，一边是潜力强大的购买需求。要有效化解这对矛盾，很大程度取决于政策的时效与力度。因此，业内呼吁尽快出台关于放宽对二次房贷的限制以及减免交易环节的税费等政策，无疑是直接解决目前楼市困局的关键，同时也是有效遏制次贷危机蔓延的良方。由此可知，那些把政府出手救市与捍卫宏调成果随意对立起来，以及把继续打压楼市与楼市自我调节生硬结合起来的言论是多么稚嫩、片面和不合时宜，甚至不负责任。

综上所述，个人认为当务之急是能否尽快出台足以引爆潜力巨大的购买需求、有效引导投资力量进入房地产市场的相关利好政策，这不仅能稳定目前整体的经济局面和提振广大消费者的信心，而且将对房地产市场未来的发展具有积极而深远的意义。

责任编辑/caoleigeng.gz

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