9月广州楼市大事记

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月10 日张婧广州二手房—搜房网

[摘要] 如今九月已经过去，或许让我们有些许失望，因为我们所期盼的“市场回暖，成交旺盛”并没有出现。然而这个九月纵然有让人气馁的消息，也有对楼市利好的消息。在这个艰难的大环境下，房产人都体现着特有的韧性，所以我们勇于直面楼市的风风雨雨。因此小编特总结了9月广州楼市大事记，记录下楼市的9月足迹。

德诚行地铺缩减为16间

9月12日，继顺驰公开“瘦身”之后，德诚行也向媒体公开相应的市场“动作”。

德诚行地产总经理何庆祥表示，由于市况逆转，德诚行已从去年11月起分阶段缩铺、裁员，分行从40间减少到目前的16间，这是因应市场变化而作出的正常策略调整，减少分行的原因或是因为分行严重亏损或合约到期，他们希望集中资源，发展优势区域的分行。

何庆祥说，受关店影响的员工已提前拿到9月份的薪水，德诚行客户服务部、法律事务部正常为买卖双方提供服务，保证有关交易正常、顺利开展下去。

而德诚行总部搬迁还引来一阵“德诚行地产总部人去楼空”的非议，对此何庆祥解释，由于总部所在的盈隆广场因为租期已到，公司总部为了节约开支，才大胆做出了总部搬迁。目前，德诚行原总部已经全部搬迁到了华信大厦和外经贸大厦。

央行四年来首次下调贷款利率

中国人民银行决定，自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。

这是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。此次贷款基准利率下调后，6个月贷款利率降至6.21%；一年期贷款利率降至7.20%；1至3年贷款利率降至7.29%；3至5年降至7.56%；5年以上降至7.74%。个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中5年以下(含5年)贷款利率下调0.18个百分点，降至4.59%；5年以上贷款利率下调0.09个百分点，降至5.13%。

与此同时，央行还宣布下调中小金融机构人民币存款准备金率，从9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

近一年来，楼价高企、第二套房贷门槛提高，以及贷款利率连续高攀，个人住房贷款增势缓慢，个别银行即使房贷增量稍高，也被潮涌般的提前还贷所抵消。这次贷款基准利率下调，六个月贷款基准利率下调幅度最大，为0.36个百分点，而五年期以上贷款基准利率下调幅度最少，仅0.09个百分点。而个人住房贷款普遍为三到五年以上期限，因此受惠于贷款利率程度不大。此次降息心理效应大于实际，给市场传递了积极信号，有利于树立购房者信心。

这次贷款基准利率和存款准备金率下调，分别是4年来和5年来的首次，不过是否可以认为中国由此进入减息周期，银行业人士认为仍有待观察，一般认为加息或降息手段至少连续使用三次，才能认为进入加息或降息的通道。

中秋楼市观望情绪仍然浓烈成交量低

首个中秋小黄金周期间，广州各大楼盘针对“金九银十”传统销售旺季的促销也随之揭开序幕。广州众多开发商纷纷趁机开始促销、推新货、开放样板房，但是人气依然有限。专家称，广州房价尚未触底，仍有一定下调空间，中秋的促销推盘仅是首轮攻势，促销推盘热浪将持续至国庆后。

对于广州楼市来说，刚升级为小黄金周的中秋节“含金量”还未完全体现。在中秋的3天假日里，广州整体楼市并没有出现“金九”的迹象，整个市场仍处于冷淡的状态，即便部分楼盘有较大幅度的降价，但买家还是处在徘徊的边缘，不肯轻易出手。据阳光家缘网站的统计数据也显示，9月13日-15日广州仅完成一手住宅签约225套。

责任编辑/zhangjing.gz

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