大环境恶化央行施援手楼市复苏无期仍需调整

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月10 日曹雷耕广州二手房—搜房网

[摘要] 央行此次下调双率，是出于提振经济、防止经济过快下滑，并非针对楼市。双率齐降为楼市吹来暖风，但市场预期改变仍需要时间，调整仍将继续。

央行决定从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整，这是央行年内第二次下调基准利率以及存款准备金率；同时国务院决定9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。

央行"三率"齐降，背景正值全球几大央行联手降息。在全球一片拯救声中，中国央行此举，引人注目。如果从中国经济保持着较快速度、较高质量的增长，就是对全球经济的重大贡献这个角度去理解，降息举措自然也是中国参与全球联手救市行动的一部分。而单从国内经济的角度观察，此调整相当敏锐地反映了经济运行新的趋势，相对楼市来讲，这就是一个信号，在央行的后续动作将可能更进一步加强对社会各产业"暴跌"的控制，相对目前呼声很高的"救市"论，个人认为可能性不大，更多的是采取一些谨慎的办法对形势整体的一个控制。

对央行今年内的几次动作就可以看出，鉴于形势变化，中国政府分别于今年4月和7月，将宏观调控目标修订为"既要防止经济由偏快转为过热，抑制通货膨胀，又要防止经济下滑，避免大的起落"，以及"保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨"，这种一脉相承的嬗变过程，从其外在的一面看，反映出今年确实是中国经济最为困难的一年，国际、国内不可测因素之多前所未有；从其内在的一面看，反映出决策机构经多年实践，调控思路更为务实，调控手段更为灵活。

对购房者而言，降息有利于降低贷款成本，可能带动一些观望者入市。与之相比，下调存款准备金率的意义可能更大。由于此次存款准备金率下调针对所有存款类金融机构，因此增加的银行可贷资金要远大于9月份的调整，市场流动性增加，房地产企业可能获得的贷款量将有所增加。

今年以来，各地楼市销售明显萎靡，开发商资金回笼难度加大，加上信贷持续紧缩，开发商遭遇资金"饥渴"，用潘石屹的话来说，开发商缺钱到了"前所未有的地步"。开发商要维持现金流，最关键的还是依赖于销售回款。在观望气氛浓厚、信心不足的情况下，双率下调难以立竿见影刺激市场，成交低迷的情况仍将持续一段时间。

因此，央行此次下调双率，是出于提振经济、防止经济过快下滑，并非针对楼市。双率齐降为楼市吹来暖风，但市场预期改变仍需要时间，调整仍将继续。

双率的下调根本上将加速楼市分化，可能缩短楼市调整进程。尽管实际效果有限，但此举向市场传递了信心。那些位于市中心、环境好品质佳的楼盘价格将趋于稳定，甚至可能有所上涨；但远离中心城区、供应量过于集中的板块房价则可能继续调整。

责任编辑/caoleigeng.gz

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]