http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月6 日 现代快报
房产市场对扩大内需很重要
记：对于豪宅项目来说，您觉得现在又是不是买楼的好时机呢？
韩：大家都知道豪宅的买家不是改善住房的换房客就是买楼作投资的投资客，他们实力强，对价格不敏感，买不买楼不完全是房价的问题和能力的问题，他们主要是看经济大环境。对他们来说，大幅降价并非好事，一方面豪宅品质难保障，另一方面也会降低豪宅的门槛，不能达到富豪对“同质而居”居住氛围的要求。这也就是为什么现在有不少豪宅坚持不进行大幅降价的原因。
另一个值得关注的问题是，从目前种种迹象看，二次房贷、90/70等政策有可能会放松。我觉得楼市目前已处于明显的下行通道，政策的松动非常必要，二次房贷等政策已经不适应当前市场的发展。
与去年同期相比，现在国内外的经济形势已发生了那么大的变化，从国内整体形势看，扩大内需很重要，房地产市场的健康发展，对扩大中国市场的内需有帮助，对政府来说，激活楼市的任务已很紧迫。如可以根据不同城市的特点采取不同做法，先从二三线城市或楼价原本就比较平稳健康的城市开始松动，然后再慢慢扩大到大城市。其实，现在西安、成都、沈阳等城市，“9·27”政策已开始松动，二次房贷在成都已放松，对“大户型”的定义也扩大到220平方米。这些城市的先行做法目前没有遭到有关部门的禁止。所以说，在年底和明年初，“9·27”政策可能有更大范围的调整。这对豪宅买家来说意义非常大，买豪宅的基本是二次或多次置业者，二次房贷政策的放松意味着他们可以用更少的首付买楼，利率成本更低，交易契税还可能有所减轻
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