满堂红：天河区黄金地段二手楼市十一推介

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月27 日广州二手房-搜房网

天河区位于广州市老城区东部，具有良好的地理区位。从东西方向看，天河区是广州市向东发展城市带的起点；从南北方向看，天河区是广州市新城市中轴线经过的中心地区。广州新城市中轴线包括城市功能轴线、城市景观轴线和城市发展轴线，上述轴线均经过天河区，天河北、珠江新城均位于天河。这种在空间上聚集的城市轴线强化了天河的城市形象，提高了天河的新城市中心地位和经济竞争能力。满堂红置业专业介绍天河区二手物业成交量以及均价一直位于8大区的前列。满堂红成交数据显示，2008年8月海珠区二手均价约8985元/平方米，环比则上涨10%，但同比仅上涨5%。满堂红专业人士表示，进入2007年天河区二手楼市进入快速上涨通道，从2007年1月的6277元/平方米上涨到同年10月的9310元/平方米，涨幅达43%。但楼市进入调整期以来价格出现较大波动，其中珠江新城价格下跌幅度最大，不少楼盘下跌超过30%。不过从上月天河二手行情看来，天河北、珠江新城、天河公园三大板块的高档楼盘成交增多，推动均价狂涨10%，可能有买家趁低吸纳。

双CBD带动，公寓租赁火爆据了解，广州的高级公寓主要集中在珠江新城和天河北两个高端物业区，这些区域聚集着大量的公司高层、外籍和商务人士，他们成为公寓租赁市场的主要支撑力量。满堂红跑马地店长张先生介绍，天河区的公寓的需求量非常大，广交会也为公寓市场提供了不少客源。虽然楼市处于下行通道，但是天河区公寓价格依然坚挺，由于业主少放盘，市场呈现供不应求现象。满堂红成交数据显示，虽然广州二手楼40平方米以下的小户型占租赁成交的20%，平均租金高达34.5元/平方米/月，铂林国际公寓、双城国际、星汇国际、富力史丹尼国际公寓、理想青年荟、中怡城市花园等酒店式公寓市场需求大而且租金水平高投资回报率普遍达到5%-6%。业内人士认为，投资回报率高的楼盘保值能力自然较强，因此在楼市调整时期购房，中心城区特别是天河区的公寓物业是不错的选择，如有投资意向的买家在黄金周可以考虑介入。

天河公园、员村板块：环境好、升值潜力大2007年政府工作报告中突出抓好中心城区四个重点区域的规划建设，其中一个就是作为珠江新城延伸区的员村地区的规划和建设。满堂红置业专家表示，作为会展中心及珠江新城CBD延伸区的员村现在为天河区重要的居住板块之一，必将与一路之隔的天河公园板块连成一体，赁借政策及地铁等利好，成为天河仍至广州最为成熟的居住区域之一。目前员村的东璟花园、美林海岸二手均价在10000元/平方米左右，像白马花园、鸿运花园等二手均价在6000-6500元/平方米左右，较旧的房改房或百合苑、东成花园等价格较低，4000-6000元就有交易，30万以下的楼盘相当丰富。而天河公园楼盘质量较高，东方新世界、新世界东逸花园等二手均价超过12000元/平方米，经过一年的调控价格基本保持平稳。如果是是急于购房的首次置业者，员村板块笋盘值得考虑。

天河北：天河北是广州最早的CBD，汇聚了大批国内外优秀企业，加上其区内成熟的商务圈和多个科技园，楼市交投十分活跃。其中最受买家青睐的有中怡城市花园、侨林苑、芳草园，其中中怡城市花园均价16000元/平方米左右，侨林苑、芳草园等均价则在11000-13000元/平主米之间，金田花园10000元以下就有交易。满堂红置业专家表示，天河北块板楼价在07年表现稳定，因此在本轮调控中价格下跌幅度不大，一盘在5%左右，可以看出天河北楼盘具有较高的保值能力，因此有意购买本地段的买家可以在黄金周考虑入市。

珠江新城：曾被喻为最具升值潜力地段的珠江新城，在这一轮调整中领跌全市，其中天河跌幅最大的五个楼盘全部集中在珠江新城，而且基本上都是大面积的豪宅单位，跌幅都在20%以上。满堂红专家认为，珠江新城投资客占绝7-8成，楼价上涨过快加上没有刚性需求的支持，出现大幅度下跌。不过我们可以看到公寓产品表现出很强的抗跌能力，而且租赁成交占天河总量的10%以上。目前珠江新城已出现不少万元出头的单位，如有合适房源买家可考虑适时介入。

天河公园板块：随着城市中心的东移，天河公园板块因临近天河的"府前路"和天河公园的优美自然景观而成为天河区综合指数较高的居住社区。在天河区相关规划上，都将该区域作为一个重点的内容，随着各楼盘的开发和业主的入住，综合配套也日益完善。东方新世界、新世界东逸花园、理想蓝堡、东方都会广场等都均价都在10000元/平方米以上，东方新世界等大户型单位均价在12000元/平主米左右。由于天河公园板块基本没有一手新盘，因此二手楼成为买家唯一选择，就目前而言，性价比还相当高。

责任编辑/caoleigeng.gz

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