金九有点冷上海楼市降价潮是否扩散还看十月

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月24 日翟宇第一财经日报

在“金九”已经过去的三分之二时间里，上海商品住宅成交量仅相当于去年同期的两成。

佑威房地产研究中心(下称“佑威”)发布的最新报告显示，截至9月21日，本月开发商共推出75.74万平方米的商品住宅房源，超过8月份73.83万平方米的供应量，同期成交量仅29.2万平方米，仅相当于去年同期140.48万平方米成交量的两成。这可能成为历年来开发商遭遇的最冷的一个“金九”时节。

据了解，9月份推出的新房源中，除了8月份已经降价的楼盘外，大多数新开的楼盘虽然没有涨价，但也并没有明显的降价，因此导致市场观望气氛更浓。佑威分析师薛建雄表示，9月份开发商似乎出现了新一轮的观望，不再降价。上周商品住宅的供应量仅17.17万平方米，环比下滑29%，销售业绩不佳使开发商的推盘积极性下滑。

根据佑威提供的上海市区楼盘中远两湾城最近的成交均价，目前该盘低层房源成交价已降至14500元/平方米左右，高层房源的成交价在15000元/平方米左右。受到中远两湾城的降价影响，上海市区另一楼盘静安艺庭最近也开始打8.5折。

但上海市中心的降价楼盘并没有出现明显扩散的态势。到目前为止，除了此前的万科金色雅筑、金地湾流域、未未来及大华集团旗下的几个楼盘外，9月新推出的楼盘都没有明显降价举措，最近几周的成交排行榜上，仍然是金色雅筑、金地湾流域、未未来这些“老面孔”占据多数。

据薛建雄介绍，上海郊区松江、嘉定及宝山等区域的楼盘降幅已出现扩大情况，一些明显降价的楼盘销售情况不错。位于松江的三湘四季花城，上周成交价仅在8100~8200元/平方米左右，较以往全装修房11000元/平方米的报价有至少25%的降幅，因此在上周的成交排行榜上位列第一。

上海易居房地产研究院分析师傅琦表示，现在所谓的产品差异、品质差异等都已没有任何意义，只剩下价格。“但仅凭万科和大华的几个降价楼盘，不可能拉动全市的成交数据”。他同时承认，目前降价并没有在上海市场出现大面积的扩散。“开发商现在担心的是，降价的幅度应该是多少，以及降价的时机是否合适。”

即将到来的10月份秋季房展会，被认为是降价可能出现大规模扩散的一个关键节点。傅琦认为，房展会给开发商一个名正言顺的降价理由和借口。“他们可以通过房展会的促销手段一探市场”，因此房展会上将有更多的开发商加入到降价行列。

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