http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月19 日 罗莎琳 徐凤 张金娜 李东元 信息时报
预测十一博弈各方摊牌楼价有望触底
市场调整延续了近一年后，广州楼市距离新的“9·27”越来越近。去年十一开始，楼市进入盘整周期，因此，今年的十一黄金周牵动着市场各方敏感的神经。
日前，合富辉煌集团市场研究部发布报告预测，十一黄金周广州全市新货供应将超过2.4万套。其中，广州中心城区尤其是老城区供应比重较大，此类区域在前一阶段房价下行期的成交量价相对比较稳定，显然置业者对这些区域具备较强的信心。
从近一两年的楼市成交情况来看，成交量的起伏基本与价格相反，成交量相对上升，均价则有相应下降，反之亦然。合富辉煌首席分析师黎文江表示，今年十一黄金周各发展商的促销策略和调价态度已非常明确，“金九银十”的成交量会在原有基础上获得大幅提升，并明显高于上半年的五一，而成交均价则会回落至低点，广州楼市将走出最艰难时期。
同时，从房管局发布的数据来看，6、7月连续两个月商品住宅成交面积基本稳定在60万平方米以上；而从网上签约监测结果看，京奥会期间两周成交套数接近3000套，据此推算，8月实际成交规模估计为近60万平方米，而京奥档期在多数发展商看来是销售淡季。
“显然，与全国经济走势一样，广州房地产市场正在经历一个困难时期。供求双方都在谨慎的试探中寻找机会，成交量取代房价成为市场敏感指标。”黎文江表示，而2008年成交量逐步回暖的过程，也反映了发展商和置业者信心恢复、重新寻找市场平衡点的过程。由此看来，十一黄金周将是各方期待已久的一次全面摊牌，预计成交量会在5月以来持续回暖的基础上有较大幅提升。
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