高档盘"越降越没人买" 老潘"止跌"功不可没

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月5 日王荔珏广州日报

就在开发商普遍为抓住“金九银十”这一属于今年楼市最后冲刺机会而大肆降价促销之际，SOHO中国董事长潘石屹却采取了反其道而行之的做法，在9月1日起旗下所有项目逆势涨价，平均涨幅达到了5％。

对此，尽管业内人士普遍认为：“大家都降价，唯独老潘提价，这是老潘惯用的炒作销售策略。”但记者却以为，虽然说不排除老潘有炒作的成分，但事实上楼市和股市也都一样，买家普遍持的是一种买涨不买跌的心理。事实也证明，近期虽然大部分开发商都实施暗降甚至是明降的策略，但并没有带来明显的成交量放大，部分高档盘甚至陷入“越降越没人买”的恶性循环之中。

因此，潘石屹放出“升价”的言论，其积极的意义在于敢带头稳定民心，尽管被市场不少人所质疑，但此举至少传递出“降价也是有限度的”这样的信息。

据了解，在潘石屹的楼盘放言升价不久，广州城区就有豪宅项目跟风对外界放言要封盘练内功。番禺一豪宅盘也表示，推出的新一期组团不会以价格低廉取胜，而是要实实在在地做出好产品，维持该品牌的美誉度。

开发商从价格的不断下调转而到价格的不松口，其实，从另一个角度看，既是给自己也是给买家一种信心的体现。客观而言，楼价大幅下降，确实对没买楼或者是想买楼的人而言是一件大好事，问题是，若楼价一直“跌跌不休”的话，则无论对已经拥有物业的人还是想入市的人而言恐怕都不见得是一件好事情了。先不说已拥有物业的人身家不断缩水，就是对想买楼的人而言，也将抱有犹豫不决的心态，生怕一出手就跌进了陷阱里。

所以，记者以为，在楼价已经回落到一个较为合理的水平时，有开发商敢于带头放言要“止跌”，不仅本身需要一定的勇气，其实，对于消费者以及整个市场而言，也许是一件好事。毕竟，能让大家增添了一些入市的信心。

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责任编辑/zhangaiqing.villa

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