http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月5 日 李东元 罗莎琳 徐凤 张金娜 信息时报
前8个月成交大跌四成，众开发商纷纷蓄势备战“金九银十”
自去年9月底出台了新房贷政策以来，广州不仅房价进入下跌周期，从去年最高的11000多元/平方米跌到今年7月的9200多元/平方米；而且成交量方面也一直不甚理想，造成开发商的资金链一直处于高压状态。
业内专家表示，在当前的宏观金融环境下，销售回款是最为现实的“融资”渠道；而能否在今年最后的十一黄金周变出“黄金”来，则更是关乎各大开发商生死存亡的关键点。
可以说，即将到来的十一黄金周，是任何一个开发商在今年都不敢忽视的一场楼市战役。
现状 1宏调
下半年料继续从紧 资金链提前“过冬”
在今年楼市不断低迷的状况下，业内有传闻称，有关部门将出台相关政策为楼市减压。但日前记者发现，楼市等来的不是利好政策，相反地，而是让发展商提前“过冬”的利空。
总基调仍“抓严从紧”
在十一届全国人民代表大会常务委员会第四次会议上，国家发展和改革委员会副主任朱之鑫作报告指出，当前物价上涨压力仍较大，国际初级产品价格仍居高位。中原地产项目总经理黄韬表示，目前各类生活成本都在上涨，宏调的步伐不会因为楼市而有所改变。所以，下半年地产“抓严从紧”的基调是改变不了的。
银根：禁止贷款还地价
8月28日，央行和银监会联合下发通知，禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款；土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%，贷款期限原则上不超过2年等。
珠江地产有关负责人表示，禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款，无疑是提前让发展商“过冬”。
穗卖地首次要银行担保
8月22日，广州推出今年以来的首批大型住宅用地，两幅位于萝岗区的土地总建筑面积共达85万平方米。广州市房管局要求，同时竞买两地块的开发商，企业净资产要达12.5亿元人民币以上等；不仅如此，开发商还得在5个工作日内提交银行履约保函(或履约保证金)，金额为成交价的5%。据悉，这是为了避免出现之前地王拍出后发展商交纳不了地款的风险。
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