如何从“尾盘”中淘“便宜房”？

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月29 日网文

[摘要] 从“尾盘里，挑套“实惠的房子，有必要了解这些“尾盘房源会有怎样的缺陷，然后根据个人不同需要，从中挑合意的房子。

从“尾盘里，挑套“实惠的房子，有必要了解这些“尾盘房源会有怎样的缺陷，然后根据个人不同需要，从中挑合意的房子。

楼层低

尾盘的楼层大多不好，很多房源位于中低层，以底层房子最为便宜。不过家有老人考虑低楼层，出入方便，行动自由；家有小孩，则不再担心孩子会从高楼掉下。怕嘈杂的可尽量减少开窗时间；害怕不法分子攀爬容易，就多加防护措施予以防范。家住底层还有不用付电梯运行费的优点，　若有花园就更好。

朝向不好

专家认为上海属亚热带季风气候，四季刮风，房屋朝向东南最佳。“尾盘中朝西南的房子多，喜欢阳光、追求阳光的人可考虑将卧房避阳或者安装深色窗帘以避免强烈光照；夏季暴雨来袭，雨水会淋进东南朝向房间，东山墙易被雨水侵蚀，因此西南方向其实并不太差。不过，整套物业至少应有一个房间是朝南、卫生间必须通风，否则再便宜也不能买。

景观差

景观楼盘尾盘，大多没有好的景观。对于平日工作很忙的人士而言，景观好坏其实并不重要。不过还是应当对周边楼盘进行对比，最好实地去看看。

户型不好

尾盘房源中，总有几套户型不理想。看重小区不注重房型的消费者可以关注这类房源。买这种房子时，必须考虑户型是否可以改进。对于面积浪费较多，设计严重不合理的，建议不要购买。

区位劣

尾盘房源所处的区位大多不好，有的光照不充足，有的靠近马路，有的噪声很大……。区位不佳的房屋，缺陷并非不可以克服。位于高架旁，可以考虑安装双层中空玻璃；若被另一栋楼遮挡阳光，可考虑在房间内安装节能照明设备和烘干设备。

质量差

如果建筑质量只是存在一些小毛小病，大可以通过装修予以弥补。墙面裂缝，可以刷带粘合剂的油漆、涂料，予以弥补；室内的管线乱排问题，也可以在装修时得到“整治。但如果是那些装修无法弥补的结构性质量问题，比如房屋不规则沉降，这样的房子就不能购买了。

责任编辑/zhangjing.gz

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