买全装修别墅不可不知的几点

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月29 日博客

[摘要] 别墅业主不是建材专家，不可能为了一套房子去研究建筑材料学，如果别墅业主有条件，不妨请第三方来监督，验看开发商所用材料是否和购房合同上规定的一致，把好材料质量关。

设备成本小提示

中央空调：如果住房面积超过100平方米或是复式住宅、别墅，安装家用中央空调比安装多个壁挂、柜式空调要合算许多。由于家用中央空调可根据用户的使用需求自行调节，并可根据实际负荷自行运转，节约能源及运行费用，因此其使用成本仅为普通家用空调的60%至70%。有的空调室内机，装有尖端的静电吸附式空气净化器、超声波流量计，在提供空调的同时，能吸附空气中的尘埃.

地暖系统：铺设一间面积2.5平方米的卫生间，电热地暖全部造价在1300元左右，约合520
元/ 平米；铺设一间26 平方米的客厅，电热地暖全部造价在5430元左右，约合208元/平米。

中央吸尘：一般来说100平米的房型，配置中央吸尘系统的市场价约9000 元。300 平方米的配置成本在12000元左右。根据测试，每月的运行费用是100-200 元左右。

合同上约定好装修细节

全装修别墅和一般全装修公寓要注意的问题基本相同。首先要防患于未然，就要在合同上盯仔细了。

和买毛坯房相比，买全装修房的消费者要注意更多的细节，在签订合同时，一些关乎装修的细小问题，如果事先发现，可以在订立合同时无一遗漏地写入附件中，越详细越好，不要怕麻烦或者不好意思，先小人后君子，把东西约定好了日后出问题有个依据。比如，看了样板房后订合同时，自己所买的全装修房是否和所看的样板房房型甚至是装修材料、风格完全一致；又比如全装修房的基础设施是否完备等，一旦欲购的房屋情况不甚令人满意，订立合同前就可以判断好是买还是放弃。

由于多数购房者缺乏装修方面的专业知识，对房产商提供的装修应达到什么标准并不清楚，而又觉得把诸如“卫生洁具安装完毕后，应进行不少于2 小时的渗漏试验。这样具体标准一项项订立到合同里太麻烦，则可以考虑在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《上海住宅装饰装修验收标准》的条款。

装修专家李培德

对你确定订购的全装修房，有着多年装修经验的李培德师傅建议您可以按下述过程作一个简单的验收：

验收小窍门

地板：有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。

水电：按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应动作，用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格。在水槽放满水并一次放空，检查各接合部，不应有渗漏现象。下水管道不可使用塑料软管。

卫浴：进出水流畅，坐便器放水应有“咕咚声音，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封（不得用水泥密封）

涂装：表面平整，阴阳角平直，粘接牢固，不可有裂纹、刷纹。

镶贴：用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严，整个平面应平整。

别墅业主不是建材专家，不可能为了一套房子去研究建筑材料学，如果别墅业主有条件，不妨请第三方来监督，验看开发商所用材料是否和购房合同上规定的一致，把好材料质量关。沪上目前唯一提供建材公正验货服务的上海市建筑材料及构件质量监督检验站。防患于未然，把事情放到前面来做，免得因装修问题惹上官司，麻烦不断。

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