选环境优质学区房哪里找

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月29 日信义房产

[摘要] 浓厚的文化氛围、优质的教育设施、周边名校高校云集，让孩子赢在起跑线上，这是目前很多买房者购房的前提。

浓厚的文化氛围、优质的教育设施、周边名校高校云集，让孩子赢在起跑线上，这是目前很多买房者购房的前提。

据调查，五月是小学新生入学报名的时候，有点名气的小学咨询招生情况的电话响个不停，要想找校长给孩子报个名借读也显得特别困难。家长们想到了好办法，在学校旁边买房子，把孩子户口落在学区里，那就可以名正言顺报名入学。有了众多家长的追捧，好学校旁边的房子，不管是二手房还是新楼盘都卖得特别火。名校边的中介公司手里的“学区房”成了紧俏房源，一套房要带上几十个人去看，不卖到最高价绝不脱手。

四大学区板块

徐汇区——徐汇中心板块

徐汇中心板块是指长乐路以南，兴国路、华山路、宛平南路以西的徐汇内环区域，由于地处繁荣的商业区，凭借林立环绕的高档写字楼、相对集中的商业设施以及高度发达的交通网络，该板块的高档住宅市场一直都呈现一派繁荣的景象。附近有汇师小学、徐汇中学、上海交通大学等重点学校，形成了良好的人文环境和文化氛围。

据信义房产徐汇店店长介绍，区域内目前，二手高档楼盘的代表主要有东方曼哈顿、凯旋花苑等典型楼盘。这些小区的环境都相当优雅，配套齐全，房型较大而且品质较高；同时楼盘又紧邻徐家汇商务区，位置优越，因此这些楼盘在物业自身的品质和价格方面都达到了相当的高度。目前次新楼盘的销售均价在17000-25000元/平方米左右，老公房成交单价基本在13000元/平方米上下，市场价格趋于平稳。但临近轨道交通的次新楼盘价格居高不下，随着9号线开通，可能会出现价格反弹的局面。

静安区——北静安板块

静安区以万航渡路、新闸路、胶州路为界，分为南静安与北静安。北静安是指胶州路以东、新闸路以北的区域。07年上半年，在信义房产成交的案例中，静安区一直领先于其他各区。

回归静安是很多老静安人特有的购房情结，也是自住型需求的一个表现。第一中心小学、培明中学等著名小学在附近，更吸引了40岁以下的中青年人自住和部分投资客。

在信义门店近期的二手房成交案例中，需求主要集中在两房和小三房两种房型上该区域限于土地资源紧缺，住宅开发量比较少，但楼盘品质都较高，虽然价格也不菲，但升值潜力不小。2005年，此板块均价在15000 元／平方米左右，2006年升至17000元／平方米左右，到了2007年，已达到20000元／平方米左右。从成交来看，静安枫景的价格在21000－22000 元／平方米、曼克顿豪庭价格在24000 元／平方米，颇受市场青睐。

黄浦区——南黄浦板块

作为上海楼市的钻石级“金贵”地块，黄浦楼市长期处在供应稀缺的市场环境中，传统市中心、世博辐射区、轨道聚集点、高品质楼盘，使黄浦区的房源显得弥足珍贵。

据信义房产黄浦店介绍，二手房市场上，南黄浦板块是黄浦区二手房成交比较活跃的一个板块。次新房主要分布在陆家浜路周边，也是黄浦区二手房成交集中地。比较受购房者欢迎的楼盘有“明日星城”、“黄浦国际”、“今日世家”等。再加上附近上海实验小学、市八中学、市南中学等诸多重点中小学围绕其中，使其更加抢手。

卢湾区——南卢湾板块

南卢湾板块处于淮海路商圈和徐家汇商圈的夹角，在这两大商圈的辐射下，生活配套相当丰富。周围实验小学、蓬莱路二小、复兴路三小、第一中心小学、大同中学、外国语小学等众多知名中小学增添了该区域的文化色彩。

新年伊始，轨道交通在南卢湾的4个站点全面动迁，分别是9号线打浦桥站、9、13号线徐家汇路马当路换乘站、10、13号线复兴中路马当路换乘站和8、10号线老西门换乘站。5年后，南卢湾将有4、9、10、13号线四条轨道交通呈“丰”字形分布。届时，淮海路、新天地、打浦桥与世博会浦西片将连成一体，在提高南卢湾居住品质的同时，全面拉近其与北卢湾的差距。

信义房产卢湾店店长介绍，南卢湾的在售楼盘不多，二手房的价格也居高不下。目前该板块的在售楼盘，以16000-18000元/平方米的价位为主，次新房总价则以180-200万元为主。如永业公寓、中汇公寓等价格在2万元/平方米左右。

附一：2007年上海市义务教育阶段招生入学政策

【免费就近入学】区县教育部门会根据生源、学校分布情况，确定各公办中小学的招生范围与招生规模，就近安排学生进入相应学校，保证辖区内的适龄学生都有相应的学额。值得新生家长注意的是，“就近”入学并非“最近”入学，当区县教育行政部门确定辖区内公办学校招生入学范围和招生人数后，将由电脑派位，为每个孩子提供“就近入学”的义务教育学额，可能是几所小学对口几个小区，也可能是几所小学对口几所中学。

【跨区县就读】跨区县就读的五年级学生，可根据实际情况回户籍所在区县就读，或按就读学校所在区县教育行政部门制定的初中招生入学的规定和实施办法办理继续就读初中手续。

附二：上海小学名校录
长宁：新世纪小学，江苏路第五小学、长宁支路第一小学、向红小学
虹口：三中心小学、四中心小学、贝贝英语小学
浦东：元培学校、东方阶梯双语学校、浦明师范附小、东方小学、福山路外国语小学、新世界实验小学
杨浦：杨浦小学、打虎山路第一小学，控江路第二小学，齐齐哈尔路第一小学、复旦科技园小学
徐汇：上海世界外国语小学、逸夫小学、爱菊小学、汇师小学、教科院实验小学、向阳小学、高安路一小、上海小学
黄浦：实验小学、蓬莱路二小、复兴路三小、徽宁路三小、第一中心小学、北京东路小学
静安：一师附小、第一中心、静教附小、外国语小学
闸北：闸北区第一小学，闸北区实验小学、彭浦中心小学、闸北区科技小学
普陀：江宁路小学、武宁路小学、华师大附小、中山北路第一小学、文英中心小学
闵行：田园第一小学、莘光学校、诸翟学校、平南小学
卢湾：第一中心小学、第二中心小学、丽园路第一小学、师范专科学校附属小学