市场冷淡广州楼市僵局中房价仍比一年前贵7.4%

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月29 日赵燕华、王雅楠、林泓羊城晚报

■7月份均价为9122元/平方米，连续两月成交回稳

■新一轮降价潮会否出现，取决于开发商资金紧张程度

本报讯记者赵燕华，实习生王雅楠、林泓报道：广州市国土房管局昨日公布的楼市数据显示，7月份全市十区一手住宅成交量为60.56万平方米，均价为9122元/平方米，量和价都比6月轻微下降，但房管局认为，7月份成交量与6月份水平相当，仍位于60万平方米水平之上，价格基本处于较稳定状态。

数据显示，7月全市房屋交易共129.98万平方米。住宅交易占主要部分。全市十区新建商品住宅（即一手住宅）交易登记面积为60.56万平方米，同比下降20.2%；与6月份66.64万平方米比，下降1成左右。对6月、7月连续两月成交量维持在60万平方米以上，房管局和地产业界都给予正面评价，毕竟比起今年前5个月“有价无市”的低迷状况，楼市起码有了“量”的支持，回稳迹象逐步显现。

楼价方面，7月十区一手住房交易均价为9122元/平方米，而6月均价9569元/平方米，环比下降4.7%；但与去年7月比还是上升了7.4%。

根据房管局对7月份阳光家缘一手住房备案数据的统计汇总，顶级高端住宅销售受阻，万元以下楼盘卖得最好。10000元/平方米以下区段占比在近几个月以来第一次超过60%。

9、10月份，广州楼市将面对大约5万套一手新货的海量冲击，加上明年4～9月可能还有300万平方米住宅推出预售，一些较为悲观的地产行家预料将引发新一轮降价潮到来，下半年房价有可能加速探底。也有业内人士认为，最终房价能否降下来，较大程度上取决于楼盘开发商的资金紧张程度，看其是否需要进行价格让步加速资金回笼。

据了解，明年上市销售的项目多数是去年“地王”频出之时拿下的高价地，在已获得建设资格的几个项目中，大部分地价为3000～8000多元/平方米。这批房价格下跌的回旋空间其实不大。

责任编辑/caoleigeng.gz

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