仲量联行：全球商业房产市场买卖双方出现相持

与去年同期相比，2008上半年直接投资额下降41%

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月6 日广州二手房-搜房网

仲量联行深圳董事总经理、珠三角区资本市场投资部主管钟德尧表示："尽管全球资本流动放缓，但是之前筹集的相当部分房产基金还没有投资出去，使得这些投资者仍然热衷在中国积极寻找合适的投资机会。""在过去的两年，由于本地银行及资本市场的信贷供应充足，本地发展商比较强势，只是有选择地与海外房产基金合作。目前，本地发展商已经意识到邀海外房产基金作为公司或项目的股权投资者只是资金筹措的其中一种选择途径。此外，越来越多本地发展商更愿意通过出售项目的主要物业以达到为其他项目筹集必要资金的目的。"基于以上种种因素，钟德尧认为，"在本地供应商与海外房产基金共识的投资目标均衡价格的前提下，中国的房产投资交易量正并将继续呈上升趋势。"2008年上半年，美洲地区的房地产交易量同比下降56%，减少至大约750亿美元。而跨境投资也急剧萎缩至230亿美元，同比减少47%。跨境投资在所有投资活动中所占的比重则从25%上升至30%。

位于美洲地区投资额减幅榜首位的是美国。从2007年上半年至今，投资于美国的资金骤减至640亿美元左右，降幅高达61%。最受影响的房地产交易类型集中于大型证券及兼并与收购，而这两类房地产活动在2005至2007年之间一直占据着美国市场的半壁江山。在拉丁美洲，交易量在2008年上半年也稍有回落。然而，这种情况并非源于信贷紧缩或经济因素，而是由于该地区极其有限的可售项目。令人意想不到的是，在2008年初期全球房地产投资普遍萎靡的情况下，投资于加拿大的资金却逆势增长了50%。由此看出，加拿大凭借着其一贯保守的银行金融体系，至今仍然置身于信贷危机之外。

信贷紧缩的后果已经渗入到了欧洲商业房地产市场，2008年上半年的交易总量为1060亿美元，这就意味着，按照美元计算，欧洲房地产交易量同比下降了38%，而如果按欧元计算，则降幅更大（44%）。跨境投资额降至610亿美元，下降了46%，但仍占总投资额的近60%。

2008年上半年，在英国、德国和法国这三个欧洲的最大市场，房地产投资额为530亿美元，同比减少了50%。与此相反，一些欧洲二线市场则显得较有活力。例如，按美元计算，比利时、芬兰、荷兰及西班牙的投资额均有所增长（但若按照欧元计算则略有下降）。这些市场均有数家主要的证券投资及公司交易支撑，特别是在第一季度。此外，中欧和东欧的投资也较为活跃，主要的支撑是持续走强的俄罗斯市场及不断发展的罗马尼亚市场。

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责任编辑/caoleigeng.gz

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