仲量联行：全球商业房产市场买卖双方出现相持

与去年同期相比，2008上半年直接投资额下降41%

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月6 日广州二手房-搜房网

2007年上半年，全球商业房地产交易量达到历史最高水平，但2008年同期却下跌了41%，投资额仅有2360亿美元，几乎退回到了2005年上半年的水平。尽管成交量低迷，房地产的全球化趋势却依旧没有改变，跨国投资仍旧占据了整体交易量的近45%。但是，各个区域的跨国投资比重略有变化，美洲地区从25%上升到30%，而亚太地区从46%降至34%，欧洲则从66%降至58%。

仲量联行亚洲资本市场总监Stuart Crow表示："造成交易量下降的主要原因归咎于全球信贷市场的不稳定，贷款渠道在减少，而借贷成本却在增加。因此，许多买方不愿或者无力承担2007年的房价水平，而卖方也不想降低期望值。买卖双方的相持状况就由此产生，这种现象在大规模项目上尤为突出。"近年来，房地产交易量之所以能连创新高，主要原因在于借贷成本相对较低。随着全球商业抵押担保证券（CMBS）市场的崩溃及借贷成本的普遍提高，以往那些融资比例较高的投资者相继退出了房地产市场。与此同时，面对急速放缓的全球经济、出现贬值的房产以及对投资收益的高期望，各类投资者都变得更为谨慎。尽管一些股权投资者（equity based investors）仍旧比较活跃，但是他们也在精挑细选。而更多人则在观望房价的走势。

展望未来的一年，Stuart Crow认为，"信贷市场的稳定估计仍需一年的时间。在此期间，我们应该可以预期将出现鉴于压力形式下的出售会有所增加。高速成长或核心市场将可能会吸引大部分投资者的眼球。房价的波动同时也为投资者带来了机会。而对于那些能在未来一年中进行投资的，他们的机会则更大。"与此同时，投资者也正在寻求透明度较低而成长基础较为坚实的市场，例如拉丁美洲（特别是巴西）、中东欧及亚太市场（比如越南）。仲量联行预计，2008年的投资额将同比下降至少35%，这已考虑了2007下半年市场已呈现疲软态势的因素。

2008上半年的区域情况介绍2008上半年，亚太地区仍旧保持强劲的增长态势，投资额几乎没有变化，依旧为550亿美元（仅同比下降了0.3%）。但是，如果以当地货币计算，投资额实际减少了9%。2008上半年，亚太地区的跨境投资额虽然下降了25%，但国内投资者却支撑着整体的投资活动。跨国投资额为190亿美元，占总投资额的34%（同比下降了46%）。

整个东南亚地区吸引的投资额在亚太区首屈一指，而且，凭借其良好的增长势态，它将继续吸引更多的投资者。新加坡的投资增速较快，上半年的总投资额已经达到了48亿美元（同比增长了20%）。而在中国和日本，以美元计算的投资额则在08年上半年分别增长了3%和8%。然而，如果假设07年上半年至08年上半年期间的汇率不变，两国市场的投资金额则实际上减少了5%。此外，在信贷紧缩的影响下，两国市场的交易规模和交易数量均有所下降。澳大利亚市场与欧洲和美国这些主要市场类似，不断增长的借贷成本造成买卖双方相持，从而使得以美元计算的交易量同比下降52%，以澳币计算，交易量同比下降57%。

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责任编辑/caoleigeng.gz

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