武汉：二线城市房地产困局的缩影

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月29 日沈翀经济参考报

去年下半年，以武汉为代表的二线城市房价经历了一番急速拉升行情，中心城区房价直逼一线城市。然而不到一年时间，市场中各种叫嚣着支持房价上涨的理由逐渐淡出人们的视野。经历了近半年的“俯卧撑”行情后，经济总量、人均收入、人口流动量均远低于一线城市却同样累积了大量“泡沫”的二线城市，市场开始关注房价的底部何时出现。

楼盘降价超千元地价创出两年新低

武汉房地产开发企业协会在近日发布的“上半年武汉房地产形势”通报显示，武汉上半年房价小幅回落而销量却是大幅下降。统计显示，上半年武汉主城区和远城区商品住宅均价为每平方米5421元，较去年第四季度回落了1.5%。部分区域楼盘的价格下调明显，有的甚至超过15%，但中心区域的楼盘价格依旧坚挺。从销量看，上半年共销售商品房2.7万套，销售面积为288万平方米，与去年上半年同期相比，回落四成以上。

然而，进入7月，武汉最坚挺的中心城区房价也开始松动。武昌中心区徐东大街的楼盘“都市经典”直接打出大幅广告：“起价每平方米5488元、均价6100元！”此报价较周边楼盘均价低了近千元，甚至比其开盘价还低了1100元，创出内环线房价新低。与此同时，位置稍偏的区域降价幅度更大。6月开盘的同安家园二期以4800元的均价开盘、把后湖房价拉回5000元以下后，三环线旁多个楼盘推出了约3400元的起价。有机构统计，近期武汉已有多个楼盘降幅达到千元。

与楼市密切呼应的是，武汉土地市场连续遇冷。去年从“武重地块”到汉钢地块、京汉大道义和巷地块、武昌中北路地块，“地王”纪录不断刷新，并几度演绎“面粉贵过面包”的神话。而今年武汉土地市场分别在3月、5月和7月举行了三次拍卖，与去年竞价百余轮，耗时数小时不同，今年三次拍卖均不足半小时即快速收场。最终的结果是超过三成的挂牌土地流拍，多次拍出的楼面地价在每平方米2000多元，接近底价。

在最近的7月18日的土地拍卖中，五宗土地中有四宗都只有一家开发商报价，最终以略高于底价直接成交，成交的楼面地价大多不到2000元，已经接近前年该市土地出让的价位水平。其中，位于二环线内丁字桥与雄楚大街交界的一块住宅用地，楼面地价最终以每平方米1357元成交，创下两年来新低。

房价仍有下降空间

尽管市民期待的“真跌”已经出现，但出手购房者仍然寥寥无几。就在“都市经典·卓锦园”降价广告刊出的第二天，武汉搜房网的调查显示，只有21.43%的网友认为该楼盘降价后价格适中，考虑购买。78.57%的网友仍认为该楼盘价格还会再降，暂不出手。记者在楼盘售楼处看到，均价6100元的18号楼并没有想像中的火爆，仅5、6名市民在看房，至7月23日楼盘销控表中显示18号楼108套住宅仅成交了27套。

看房人陈女士表示，“都市经典·卓锦园”一共八栋楼，现在推出的18号楼先试探市场的接受程度，如果大家不买，后面价格还会再低一些。而且这个楼盘拿地时间较早，2003年即开始推出楼盘，当时每平方米也就3000元左右，现在的价格是6000元/平方米，应该还有降价空间。

与市民的直观感受一样，专家和业内人士认为从数据分析，武汉房价还有下降空间。武汉房地产开发企业协会预测，下半年武汉的商品房成交量将继续保持萎缩的态势，价格从整体上看依然呈现横向整理的趋势，上涨缺乏动力，调整还没有到位，可能还会出现小幅回落。

中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，目前武汉郊区如盘龙城、金银湖、汤逊湖等片区房价确实在大幅下跌，有些甚至跌到了去年的价格水平。但真正具有指标意义的主城区楼盘，大部分价格却跌幅甚微。因此可以说，前期武汉的房价还只是处于僵持之中，真跌才刚刚开始，僵持之后总会出现方向性的变化，要么价格再次向上，要么价格向下。现在武汉的房价看起来还是存在泡沫，与去年跳涨前相比，不少仍高出几千元，因此还有下跌的空间。

李国政说，从实际情况看，目前各片区楼盘供应量都比较充足，竞争相当激烈。一些拿地相对较早的楼盘比如“都市经典”，其成本显然远低于去年、前年拿地的开发商，有条件在片区率先打出降价牌，在这种情况下，实力较弱的开发商只能跟着一起降价，这时哪怕是跌破部分开发商的建房成本也有可能。

[1][2][下一页]

责任编辑/zhangying.wh

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]