业主临时不卖房法院判决返还定金并赔违约金

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日胡利广州日报

[摘要] 法院还认为，此案中，廖某不能证明自己曾通知过段某去办理过户手续，廖某在未与段某解除合同的情况下，将房卖给金某，已构成违约，应负违约责任。故段某要求廖某返还16万元及支付违约金16.2万元，法院予以支持。

段某在广州市番禺区和廖某签订房产买卖合同，购买廖某一套价值81万元的房子，还向廖某支付定金6万元和首期房款10万元。但廖某收下16万元后，却擅自将房子转卖给金某。段某因此诉至法院，要求廖某返还16万元，并向她支付违约金16.2万元。廖某辩称，她一直愿和段某交易，没交易成功是段某的原因造成。她同意返还16万元，不同意赔违约金。记者昨日从番禺区法院获悉：此案历经一审、二审，段某的合法利益均获法院支持。

房主拒付16.2万元违约金

段某诉称，2006年11月22日，经中介公司（下称中介）中介，她和廖某签署《房地产买卖合同》。合同约定，廖某将位于番禺区某楼盘的A51号房售给她，总价81万元。她向廖某支付定金6万元和首期房款10万元。廖某收款后，迟迟不履行合同义务。后经她了解，廖某已于去年3月5日，擅自将该房屋卖给别人。由于廖某违约，廖某应退还16万元，按合同约定，并向她支付违约金16.2万元。

廖某辩称，她约段某于去年2月13日到房管局办过户手续。但是，段某当日没按约定前往。之前，段某曾电话联系她称暂时未筹够钱，中介联系她时也确认段某的说法。段某还要求她在春节前搬出A51号房，所以她就搬出了。由于她需要卖房款另购置房屋，她便清楚告知段某，在涂销抵押后七天内如不交易的话，她要另外“放盘”。后来，她要求段某先付余款65万元的80％也可以，段某却表示找律师处理。去年3月，她重新“放盘”，将房屋卖给别人。在中介调停下，她和段某一起到银行，准备把16万元和商议好的利息返还给段某，而段某忽又不同意她还钱，且提出让她赔偿2万元。廖某表示不同意。

买家存款够付余下房款

一审的时候，对于段某、廖某所签合同未能履行的原因，双方各执一词。

对于廖某的上述说法，段某则称，她从未接到办理过户手续的通知，并提供银行存折和购买家具的订货单等，证明她于去年2月7日至3月10日前，在银行账户内一直有超过68万元的存款，不存在资金紧张一说。同时证明她积极准备交易，并订购了家具……

该法院认为，两人未在2月20日前向房屋登记机关递交材料，究其原因在于两人对剩余房款“65万元应于交易完税过户之日付清”这一合同规定理解的不同。段某表示，应理解为段某取得A51号房房产证之日付清房款。廖某认为，应理解成双方将买卖合同递交给房管局之日为最后付清款项日。

法院还认为，此案中，廖某不能证明自己曾通知过段某去办理过户手续，廖某在未与段某解除合同的情况下，将房卖给金某，已构成违约，应负违约责任。故段某要求廖某返还16万元及支付违约金16.2万元，法院予以支持。

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责任编辑/liuxiaowei.gz

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