指南针：大连楼市低迷在于市场预期僵局依然

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月23 日大连搜房网整理

点击进入沙龙热贴》》》指南针房展汇启动！发布6月大连房地产市场报告参与讨论

22日，借指南针房展汇启动之日，指南针发布了2008年6月大连房地产市场分析报告，并对刚刚结束的2008夏季房交会上进行的调查结果进行公布并加以总结。为期4天的房交会，参展楼盘减少，预期再次减弱，市内三区和开发区参展楼盘数量锐减，甘区、旅顺楼盘占参展楼盘中的较大比例。然而购房者的观望势态似乎仍是有增无减，博弈加剧。据指南针在报告中提出：当前大连楼市的核心问题并不在于如何抉择房价的涨与跌，而在于如何应对成交量整体低迷的行业看跌预期。》》指南针：6月大连房地产市场报告

夏交会印象—供给与需求对接良好

从整体供应产品来看，无论面积区间上还是户型功能上，开发商还是比较准确把握住了当前市场的诉求点。产品供应对应上了需求，可是成交价格在经过了半年多博弈后依然没有一个结果。从指南针在夏交会的调查结果中可以看出，目前，大连市场小户型需求量逐渐上升，未来供应量将达745万平，81～100/平的两室户型成主流，而购房者的购房目的结婚、改善居住条件的居多，买房投资缩减。

然而，观望势态持续加重原因，主要是，在参与调查的够房者有30%时候无法确定买房时间，选择09年买房的很多消费者，是怕短期内购房后房价下调，因此选择再看看楼市变化，楼市的走向不明，价格是涨是跌不定，是目前影响消费者购房的直接原因。而购房者对未来预期房价会小幅下跌，60～70平面积受欢迎，总房款集中在30万～40万市场需求量最大。

开发商清醒，消费者观望

从房展会现场气氛，我们就可以感受到开发商的营销手段在变化，和往届房展会不同的是，开发商不再使出各类“法宝”来活跃气氛，吸引购房者，而是实实在在的将价格打出、推出各类优惠政策。据指南针报告中指出在参展楼盘的70余家的楼盘中，均价超过8000元/平楼盘占41.4%。

各家开发商重新回归到了以产品为重心，对于夏展要预期平和理性；另一方面，期待房价下跌的消费者却开始进行“挖宝”大行动，但都普遍认为打折力度依然不够。据统计，60%的项目出现或多或少的打折优惠活动，一次性200/平、贷款100/平会员制的优惠活动成为主流，9.9折到9.5折楼盘频现，会员制也渐渐成为开发商吸纳客户的方式，部分楼盘5万顶10万的加大优惠措施，实质已将部分住宅拉到了9.5折一下的水平。

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责任编辑/liujiali.dl

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