http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月22 日 广州二手房—搜房网
今年可谓中国房地产发展中风起云涌的一年,而且越来越向泛娱乐化方向发展。.先是去年底万科集团的董事局主席王石推出楼市"拐点"论,并率先在深圳等地对所开发的楼盘降价销售,一时激起千层浪,顿时引发了房地产业内人士的争论,与此同时,珠江三角洲的地产业迎来了寒冬,房价大幅下跌,由此引发的"退房潮"和"断供潮"屡见报端;接着,房产大腕潘石屹在年初抛出了房产行业"百日巨变"论,同时大肆收购京城著名楼盘,令本不平静的房产业又起波澜。
这厢热潮刚起,那边徐滇庆和牛刀关于深圳房价是否下跌的赌局又已开盘,这场风波刚刚以徐滇庆赌输,在《南方都市报》刊登道歉信结束。针对政府是否救市的辩论又风生水起、愈演愈烈,一时间,网络上又是硝烟四起。
08年的中国楼市,怎一个"水深"了得!
面对这些错综复杂的信息,普通的购房者难辨真假、无所适从,只能采取继续观望的态度,从而导致一般的房产企业步履维艰、难以维持。房产行业是重新洗牌还是理性回归,更是媒体关注的焦点。我认为探讨理性回归,更应该讨论一下消费者和投资者的理性回归问题。
楼房归根到底还是属于商品的范畴,其价格应该是围绕价值受供求关系等影响上下浮动。当然,因为住房的基础民生性和楼房本身的半金融性,楼房价格会受到国家政策、金融环境等更多因素的影响。但是,总的来说,房产的商品性还是根本的,房价应该等于或者接近于本身的价值的。
明白了这一点,消费者才可以对房价有个理性的了解。从整个经济发展来看,房价会随着我国经济的发展、居民收入和消费水平的提高而上涨,但是这种增长是随着经济按照一定的比例来完成的。当房价开始恶性虚涨,就会产生经济泡沫。比如说,深圳市2004年房价与居民收入比仅为6.52倍,而2006年、2007年一下飙升到15.76倍、20倍以上。上海、北京市中心区的房价与收入比甚至达到了30倍和50倍以上。这时候的房价已经超出了其价值的几倍甚至十几倍,整个楼市产生了大量的泡沫。
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