谈金：08年楼市震荡消费者投资者理性回归

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月22 日广州二手房—搜房网

[摘要] 面对这些错综复杂的信息，普通的购房者难辨真假、无所适从，只能采取继续观望的态度，从而导致一般的房产企业步履维艰、难以维持。房产行业是重新洗牌还是理性回归，更是媒体关注的焦点。我认为探讨理性回归，更应该讨论一下消费者和投资者的理性回归问题。

今年可谓中国房地产发展中风起云涌的一年，而且越来越向泛娱乐化方向发展。.先是去年底万科集团的董事局主席王石推出楼市"拐点"论，并率先在深圳等地对所开发的楼盘降价销售，一时激起千层浪，顿时引发了房地产业内人士的争论，与此同时，珠江三角洲的地产业迎来了寒冬，房价大幅下跌，由此引发的"退房潮"和"断供潮"屡见报端；接着，房产大腕潘石屹在年初抛出了房产行业"百日巨变"论，同时大肆收购京城著名楼盘，令本不平静的房产业又起波澜。

这厢热潮刚起，那边徐滇庆和牛刀关于深圳房价是否下跌的赌局又已开盘，这场风波刚刚以徐滇庆赌输，在《南方都市报》刊登道歉信结束。针对政府是否救市的辩论又风生水起、愈演愈烈，一时间，网络上又是硝烟四起。

08年的中国楼市，怎一个"水深"了得！

面对这些错综复杂的信息，普通的购房者难辨真假、无所适从，只能采取继续观望的态度，从而导致一般的房产企业步履维艰、难以维持。房产行业是重新洗牌还是理性回归，更是媒体关注的焦点。我认为探讨理性回归，更应该讨论一下消费者和投资者的理性回归问题。

楼房归根到底还是属于商品的范畴，其价格应该是围绕价值受供求关系等影响上下浮动。当然，因为住房的基础民生性和楼房本身的半金融性，楼房价格会受到国家政策、金融环境等更多因素的影响。但是，总的来说，房产的商品性还是根本的，房价应该等于或者接近于本身的价值的。

明白了这一点，消费者才可以对房价有个理性的了解。从整个经济发展来看，房价会随着我国经济的发展、居民收入和消费水平的提高而上涨，但是这种增长是随着经济按照一定的比例来完成的。当房价开始恶性虚涨，就会产生经济泡沫。比如说，深圳市2004年房价与居民收入比仅为6.52倍，而2006年、2007年一下飙升到15.76倍、20倍以上。上海、北京市中心区的房价与收入比甚至达到了30倍和50倍以上。这时候的房价已经超出了其价值的几倍甚至十几倍，整个楼市产生了大量的泡沫。

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责任编辑/liuxiaowei.gz

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