http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月22 日 舒婷婷 莫克 证券日报
当年外资是曲线进入
2007年美国城市土地学会和全球四大会计师事务所之一的普华永道共同发布了《2007亚太房地产未来趋势》的报告，谈及中国时写道“让我在中国市场分一杯羹，我不关心细节，只要给我一杯羹”。然而，从2006年开始，对于海外基金而言，中国这杯羹已无法轻易获得。
2006年7月，建设部、商务部等六个部委联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，规定“购买非自用房地产，必须设立外商投资企业”，这一条禁止了外资私募股权基金利用海外壳公司直接收购房产的行为。
如果外商选择设立投资企业进行投资，则必须按照中国的相关法律办理登记注册手续，依据中国税法缴纳企业所得税，这毫无疑问增加了交易成本和时间成本。该文件还规定“外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元的，注册资本金不得低于投资总额的50%”，显然，外资的资金门槛提高了。
虽然分羹之路曲折了很多，但外资总能够找到曲线解决方案。
一位外资基金的投资经理告诉媒体，“现在可以以实业投资的名义先进来。就是下面有几个公司，一块做实业，一块做地产，以实业投资的名义把钱弄进来，然后转到地产上。但先前没来的，没在国内设公司的，这些年想来就难了。”
这位人士透露，“要进来总还是有办法的。现在外资投资权利下放到省里了，地方上总还是有弹性空间有些地方的审批相对就要松些。”
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