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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月21 日 张之花 房地产时报
开发商无偿借钱帮你付首付？这个绝迹很久的促销措施日前再现上海滩。业内表示，以上方式有助于刺激购房者消费，但市民是否选择最终还要看自己的还款能力。
记者手机日前接到一则短消息，南汇艺泰安邦首付7万元可买70万元95平方米的一手房，月还款3698元。一成首付就可买房？仔细询问才知，并非真的付一成贷九成，而是开发商找到一家融资公司，无偿借给购房者两成首付，再加上购房者的一成首付，凑足三成之后，就直接签约，然后去银行贷款。所借两成首付，不收利息，也无手续费，由购房者在一年半内分期付清，每季度支付一次，支付时间为季度的最后一天。如在规定时间前支付，不需承担任何利息及费用；如不能按照规定时间还款，则需承担比银行利息要高的罚息。
正打算购买婚房的王先生，听到这个消息后，表示颇为心动：“现在挣钱不少，还款能力不愁，但就是首付稍微差一点，如果这个问题解决了，我会考虑购买。”不过他表示，要弄清楚开发商和这家融资公司之间的协议，以免交房时产生纠纷。
一成首付的促销措施，2005年9月闵行区欧风丽景就曾经尝试过；2006年10月，普陀区新湖明珠城也推出过类似措施，实质一样，不过名称是“分期首付”。记者调查发现，近几个月以来，全国楼市一片低迷，广州、北京、武汉、重庆、烟台、贵阳等多个城市都推出了一成首付的促销措施。广州市国土房管局相关负责人日前明确指出，一成首付是“违规行为”，违反了央行的贷款政策，存在引发类似于美国次贷危机的风险，将严查楼盘类似的促销行为。
业内表示，以上促销对于收入稳定、现有积蓄不多的年轻人或者急需资金周转的生意人帮助最大。但一年半内还清两成首付借款，这变成了另外一笔大额供款，大大增加了供楼压力，对偿债能力不强的购房者来说，还是要谨慎为之。
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