打破超“只租不售”的传统两大CBD写字楼抢客

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月18 日黄涛广州日报

天誉大厦打破超甲级写字楼“只租不售”的传统

作为广州超甲级写字楼的天誉大厦，日前打破“只租不售”的传统，正式宣布对外公开发售。据了解，该写字楼此次发售价格为28000元/m2，创造了写字楼出售价格的新高。

据介绍，天誉大厦建筑面积约4万平方米，标准层高为4米。首层设计为写字楼纯商业大堂，7~36层为办公空间，每层建筑面积约1077~2020平方米，实用率约70％。在物业管理上，该写字楼由具有百年历史全球知名的第一太平戴维斯提供专业的物业管理服务。更重要的是，由于天誉大厦引进了白金五星级酒店品牌“威斯汀”，在市场上开创了“酒店＋写字楼”的模式。到目前为止，天誉大厦仍是广州唯一的既有五星级酒店配套、又具备高标准软硬件配置的超甲级商务写字楼。据了解，天誉大厦写字楼从去年10月以来，进驻率已经高达80％，其中包括世界500强企业耐克体育公司、美国伊士曼公司等跨国企业；此外还包括希腊领事馆、印度领事馆。

目前，在广州写字楼市场提供高档的国际商务服务的超甲级写字楼并不多，主要分布在珠江新城和天河北，包括天誉大厦、合景国际金融中心、富力中心、天河城大厦等，租金大多高居200元/m2，同时还沿袭“只租不售”的传统，该市场一直处于供不应求的状态。

天誉集团有关负责人表示，由于此次天誉大厦推出少数楼层出售，价格为28000元/m2，如果购买基本上没有风险，而且也是高回报的投资选择。

珠江新城冲击天河北

据了解，珠江新城高端写字楼原先保持着2万元/m2左右的售价。最近由于津滨腾越大厦、富力盈泰广场两栋甲级写字楼的低价入市，使得珠江新城写字楼价格整体有所下降。反观天河北在售的写字楼项目，目前均价都在2万元/m2以上，因此天河北写字楼受到不少冲击。据了解，目前不少原先进驻天河北的企业，转向珠江新城寻找新办公地点，而一些潜在的客户，也不仅仅将目光盯在天河北。受此影响，天河北高端写字楼也加快了推货步骤，并在营销上展开竞争策略。

　　据了解，原先在天河北在售在租的主要高端写字楼是天誉大厦、中石化大厦和维多利广场。其中天誉大厦“只租不售”，中石化大厦和维多利广场“只售不租”。目前这些项目均调整为“有租有售”。维多利广场目前均价为2.5万元/m2以上，只整层出售。而在出租上，由于该项目有南北两塔，租金价格线较长，从80~100元/m2/月以上的都有。而中石化大厦在售均价2.1万元/m2，租金约为130元/m2/月。相比之下，天誉大厦租金和售价都较高，目前租金为200元/m2/月，售价2.8万元/m2，因此在市场上有得一拼。

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