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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月17 日 林海峰 熊文靓 海峡都市报
昨日(7.16)，国家发改委、国家统计局发布了6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，福州的房屋销售价格、新建住房价格、二手住房价格三项指数延续5月份的行情，出现齐跌势头，其中新建住房价格同比（与去年同期相比）上涨5.0%，环比（与5月份相比）继续回落，下跌0.2%。二手房价出现了两年来的首次下跌，环比下跌了0.1%。
另外，厦门市新房价格仍然保持环比微涨，二手房价环比微跌0.1%；泉州市新房价格与上月环比持平，二手房价则跌了0.6%。
统计数据称，70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括乌鲁木齐20.2%、海口18.1%、宁波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%；环比涨幅超过1%的城市有7个，其中，涨幅较大的主要城市包括兰州2.6%、济宁1.5%、济南1.4%，温州和岳阳均上涨1.2%。环比价格下降的城市有14个，其中降幅较大的主要城市包括南充-1.0%、南昌-0.9%、成都-0.7%和无锡-0.4%等。
业界人士分析，从数据上看，福厦泉三地新房价格环比仍然保持微跌或微涨的平稳局面，这说明了楼市在经过半年多的调整后，三地的房价已经回落到一定的区间，在开发商轮番打折促销下，市场的刚性消费需求正被调动起来，开发商也未大幅降价抛售，因此，三地的房价没有像省外个别城市一样，出现大幅下跌的局面。
另外，上周全省召开的上半年房地产市场分析会，也反映了我省楼市经过调整后，市场需求发生了积极变化，炒房泡沫被逐渐挤出。以福州为例，购房主力已从此前的“外地人”变为本地居民，上半年居民购买商品住宅1.01万套，套型面积小于90平方米的占到51.28%，74.57%的购房者为本市居民。
“外地炒房客的逐渐淡出，尽管拉低了成交量，但也说明了楼市正走向健康，有望促使监管层放松银根紧缩的高压政策。”我省多位房地产业人士认为，未来的刚性需求能否被有效调动，开发商的资金能否持续减压，将成为下半年左右房价的重要因素。
“影响下半年房价的还是整个的宏观调控政策。”中国房地产研究学会副会长顾云昌也称，我国下半年的宏观经济有很多的不确定性，比如说从紧的货币政策实施得如何，利率的杠杆如何使用。
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