穗二手房持续平稳调整中介一手代理优势突显

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月16 日郑海燕广州二手房—搜房网

[摘要] 整合各大中介数据，上半年二手楼市各月份的成交数据整体虽然回落，但成交量和成交均价有升有降，并无一边倒的现象。

由中国指数研究院二手房研究中心-搜房网发布6月份指数报告显示，6月份广州二手房价格指数为1471点，较上月指数上升3点。二手房挂牌均价8741元/平方米，上涨19元/平方米。另外，挂牌量在5月明显增加的基础上继续呈上涨趋势。综观上半年二手房指数曲线图，在2007年下半年的高速上升后，今年上半年价格指数呈平稳发展走势，基本维持在同一水平面上。

整合各大中介数据，上半年二手楼市各月份的成交数据整体虽然回落，但成交量和成交均价有升有降，并无一边倒的现象。合富辉煌董事长扶伟聪日前接受搜房记者采访表示，市场走向将越来越平稳，目前楼市有起有落，正处于深度调整之中，我们不应将过去两年（2006、2007年）的两年的市场状态作为标杆。满堂红分析人士表示，目前广州二手楼价的下跌是高位回调而非崩性的暴跌。

据了解，广州下半年一手房供应量将近6万套，新品主要分布在番禺、花都、白云、天河等区域，并主推小户型。由于下半年的新品集中在城郊地区，因此，城郊二手的冲击持续，但对市区的二手的影响不大，加上新房小户型的增多对二手市场冲击比较小，因此下半年二手价格的起伏不大。业内人士认为，随着政策的深入，一手楼市进一步降价的影响，下半年广州二手价格平稳中带有小幅度回调的趋势。

一手二手联合对抗市场逆境

目前由开发商授权由中介代理一手楼盘的现象逐渐增多。据悉，二手交易佣金为成交额5%，一手代理佣金没有卖二手楼高，只是成交价的千分之几。但佣金提成与快速销售的周期有关，越快销售则提成越高。

向来只“盘踞”在二手市场的满堂红在今年6月份独家代理位于工业大道北的阳光名苑及位于珠江新城的力迅上筑两个一手项目，开始进军一手住宅代理市场。另外记者了解到，合富辉煌上半年业绩有所增长，其在全国代理的项目增长了15％。而万家物业一名经纪人告诉记者，尽管二手成交方面不乐观，但目前我们还拿下一个大楼盘代理，一手二手并做，给员工很大信心。扶伟聪表示，开发商“因时防势”授权中介代理一手楼盘，在广州地区比较明显。

满堂红相关负责人表示，将一手项目与二手物业共用同一平台进行销售，通过资源整合增加了一手项目的销售渠道，在销售上取得了重大突破。业内人士表示，满堂红、万家纷纷涉足一手代理，除了考验各大开发商及代理机构的营销能力，还体现中介行业行业资源整合之路日益明显，多元化经营时代到来。而随着大型的中介公司的代理项目越来越多，生存的基础进一步巩固，将加速淘汰小型中介企业，加剧行业洗牌。

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责任编辑/liuxiaowei.gz

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