融资政策松动地产债可能成地产商救兵

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月15 日证券市场周刊

借促销回笼资金的房地产商与持币观望的购房者，博弈当前楼市的“价滞量缩”。而公司债的密集发行有望缓解开发商资金困境，或将延续楼市僵局。

一场跨时一年的“徐牛”对赌，以北大教授徐滇庆登报致歉收尾。但是，徐坚持认为长期看，无论是深圳还是全国的房价都会继续上涨。中国的房地产市场经过了一段时间的调整，似乎也开始显露出一定转机，而深圳6月豪宅频推，为徐的后话增加了底气。

依据深圳国土和房产管理局网站的数据，6月份深圳商品房的成交价格已现上升趋势，别墅成交量放大，6月22日更是以全市商品房成交均价21657元/平方米，超过了去年同期均价。远在千里之外的北京与之遥相呼应，6月份商品房成交量激增，房价涨跌互现。恰在此时，放松货币政策的呼声日隆，地产商发债融资的渠道洞开。

售房促销花样百出

2007年，全国商品住宅销售价格涨幅高达17.5%。北京的房价涨幅更是达到了44%。进入2008年，房价一改以前的高歌猛进，涨幅趋缓进而回落。而“价滞量缩”成为当前楼市的标准样式，也给地产开发商带来前所未有的资金压力。房地产行业是一个资金密集型的行业，然而从今年初开始，随着宏观调控政策的不断出台，中国房地产行业的资金越来越紧张。银行信贷收紧、股市融资变难，一直扛着房价的开发商不得不在销售上做文章。“买楼送宝马”、“买房送装修”、一次性付款九折……甚至阔别京城楼市7年之久“无理由退房”等促销招数也重现楼市。

位于北京南三环和南四环之间的一个楼盘，其促销力度之大，曾被北京媒体称为“四环内惊现单价低于万元新房”。据《证券市场周刊》记者调查，该楼盘周边的房价基本在14000元/平方米，但是其所谓的“某些户型确实最低折扣加上优惠冲抵，实际购买的单价仅为9866元/平方米”，是特指朝向为北、销售不畅、居室布局较其它户型相对较差的少数户型，且享受万元以下优惠的前提必须是全额付款。

“有能力全额付款的未必会选这类户型，没能力付款的自然也享受不了这个待遇，如此降价华而不实。”参与了上述楼盘团购的投资者李先生告诉记者，所谓的“房屋销售均价”，并不能真实反映楼价。据了解，4月3日开盘的4号楼与4月12日开盘的5号楼——两栋均为9层塔楼，相距50余米，其楼层、户型设计完全一样。4号楼的销售均价为12700元/平方米，开盘日是9.9折，全款是9折，开盘当日即售出近85%的房子。随后开盘的5号楼均价每平方米上涨了380元，促销手法与4号楼盘完全一致，但销售速度明显放缓。4月26号，21层的塔楼1号楼开盘，随后开发商加大打折力度，推出“买房送车”的促销活动，并适用于所有已开盘的房子。看上去打折前的买房人吃亏了，但记者研究了李先生提供几份买房合同后发现：同为西南朝向的同层同户型房子，即使考虑打折等优惠措施，4号楼的房子在4月份开盘当日的售价，也要比6月份以同样付款方式购买的6号楼便宜了998.45/平方米。

这个楼盘的促销虽然花哨，但在房价上却是“假摔”。李先生表示：“开发商定价不必报物价局批准，先定价再打折，其实打的是心理的折扣。”

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责任编辑/hanguangyi.tj

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