满堂红：广州各区域利好消息对周边楼市的影响

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月14 日广州二手房—搜房网

[摘要] 满堂红置业专家表示，每一次规划利好的公布都会对周边楼市产生积极影响，如员村纳入珠江新城CBD提升了物业价值，猎德大桥通车方便了员村、赤岗、番禺地区住户的出行，白鹅潭经济圈建设让人们重新审视芳村江景物业的价值，利好产生需求，需求拉升价格，市政规划广州区域楼市的发展至关重要。

影响整体楼市的因素有许多，经济增长速度、收入增长速度、金融政策、财政政策、供求关系、股票市场状况等，而区域房价则与该区域的交通、环境、生活配套、商业氛围有关，影响交通、配套等因素的则是历史沉淀与未来规划。近来广州出台了不少规划利好，如员村板块被纳入珠江新城CBD、芳村花地村改造、华南板块定位"番禺CBD"、白鹅潭经济圈建设、猎德大桥年底通车、广州外滩打造等等。满堂红置业专家表示，每一次规划利好的公布都会对周边楼市产生积极影响，如员村纳入珠江新城CBD提升了物业价值，猎德大桥通车方便了员村、赤岗、番禺地区住户的出行，白鹅潭经济圈建设让人们重新审视芳村江景物业的价值，利好产生需求，需求拉升价格，市政规划广州区域楼市的发展至关重要。

员村纳入CBD，二手房业主心态变强

满堂红东璟分店店长刘小姐介绍，员村被划如CBD商业中心的消息一出，就有不少业主表示看到这一利好出台相当开心，并表示"以后员村这边的住宅会越来越少，我的房子可就算是稀缺了，现在放盘的价格不高"，与前阵子市场清淡时的心态相比又有所变强。刘小姐介绍，虽然业主心态强硬了，并不急于抛售。规划利好对于买家来说也有影响，刘小姐说，最近经常接到一些熟客介绍来的买家，这些买家大多数在珠江新城或者附近上班，一方面考虑为以后工作方便而计划在这边买房，另一方面也觉的员村规划后肯定会升值，客流量有所增加。

员村的二手楼品类十分齐全，从较好的电梯楼小区到早期的房改单位一应俱全，如东璟花园、都市兰亭花园、天一庄等素质较高，二手价约在10000-12000元/平方米以上，白马花园、鸿运花园等二手均价在6000-7500元/平方米左右，较旧的房改房或百合苑等价格较低，5000-6000元就有交易，价格上的优惠吸引了不少自住买家前来置业。刘小姐介绍，员村近来二手市场买卖比较活跃，买家还是以首次置业居多，50-60万的楼梯楼单位成交最旺，如紫林居、鸿运花园，市场回暖迹象明显。

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责任编辑/liuxiaowei.gz

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